Haspelstraat 4

Omschrijving

In het dorp Pannerden ligt, met de rug tegen de Rijndijk en met de voorgevel in het centrum van het dorp, een vrijstaande woning uit het bouwjaar 1958 met aan de woning vast gebouwd, een zeer ruime werkplaats en opslagloods.
Het woonhuis is ongeveer 18 jaar geleden geheel gerenoveerd.

Indeling
Het woonhuis heeft een formele entree aan de voorzijde. Deze wordt echter in de praktijk niet gebruikt omdat de meeste mensen de locatie bezoeken via de oprit aan de zijkant. Hier is voldoende parkeerruimte en was ook de ingang van het op de locatie gevestigde installatiebedrijf. De ingang via de bijkeuken aan de zijkant is in de praktijk de meest gebruikte toegang tot de woning.

Op de begane grond treft u een ruime L-vormige woonkamer aan die overloopt in een ruime open keuken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. De woonkeuken in een hoefijzervorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is door de plaatsing in de erker erg licht.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang via de openslaande deuren tot een besloten terras. Hier kunt u onder de overkapping heerlijk genieten van de middag- en avondzon terwijl het vuur in de buiten haard u verwarmt.

De bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en –droger geeft toegang tot de eerste badkamer op de begane grond. In deze badkamer treft u een inloopdouche en een toilet aan. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en is daarmee gemakkelijk aan te passen aan uw persoonlijke smaak en stijl.
Naast de bijkeuken is een kantoorruimte aanwezig. Deze kantoorruimte ligt op de grens van het woon- en het werkgedeelte.

Via een fraaie houten trap in de hal komt u op de eerste verdieping van de woning. De trapopgang heeft een kleurrijk glas in lood raam waardoor er veel licht valt in zowel de hal als op de overloop. Rondom de overloop treft u drie slaapkamers aan en een fraai vormgegeven tweede badkamer.
De ouderslaapkamer is voorzien van vaste kastruimte, heeft ramen aan twee zijden en beschikt over een airconditioning unit. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het platte dak achter de woning. Ook de twee andere slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer op de verdieping is voorzien van twee modern vormgegeven wastafels, een tweede toilet en een luxe inloopdouche met 4 extra massagesproeiers. Alles uitgevoerd op een klassieke terrazzo vloer.

Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping. Deze verdieping is groot genoeg voor meerdere slaapkamers maar wordt op dit moment alleen gebruikt als bergzolder. Op de zolder vindt u ook de ATAG cv installatie (ATAG Q38SCR380N). Deze zonnegas combiketel is tevens geschikt om aangesloten te worden op zonnecollectoren.

Bedrijfsruimte
Vanuit de kantoorruimte op de grens van het woon- en het werkgedeelte loopt u zo de voormalige bedrijfsruimte in. Hier treft u in het gedeelte tussen de woning en de hoge loods, een tweetal werkplaatsen van respectievelijk 29 en 57 m2 aan, alsmede een inpandige berging die dienst heeft gedaan als kantine. In de tussenbouw is tevens een (derde) toilet aanwezig. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen cv installatie. Boven de grootste werkplaats is een ruime bergzolder aanwezig.

Als u door de twee werkplaatsen heenloopt, komt u in een hoge schuur met een vloeroppervlak van ca. 140m2. Deze hoge schuur heeft een grote schuifdeur waardoor ook vrachtwagens de schuur in kunnen rijden. Het dak van de schuur is niet geïsoleerd en is voorzien van ABC golfplaten. Ook in deze schuur is een toilet aanwezig.

Achter de schuur is een carport gebouwd met een totaal oppervlak van meer dan 30 m2 waardoor meerdere auto’s hier droog op eigen terrein kunnen worden geparkeerd.

Tuin
Behalve de aan de woonkamer aansluitende zijtuin, heeft de woning ook een flinke achtertuin. Deze op het zuiden gerichte tuin ligt direct aan de Rijndijk waarachter de natuurgebieden van de Geldersepoort zijn gelegen. De achtertuin is voorzien van twee terrassen en enkele vrijstaande bomen.

Bestemming
De woning is gelegen in het Bestemmingsplan Pannerden dat op 2 oktober 2012 onherroepelijk is vastgesteld. Binnen dit plan heeft de gehele locatie de bestemming “wonen” gekregen met voor het achterste deel een specifieke functieaanduiding “Installatiebedrijf”. Dit betekent dat u als particulier hier geen problemen zult ondervinden met de aanvraag van een hypotheek. Mocht u op de locatie wonen werken willen combineren dan raden wij u aan om hierover in contact te treden met de gemeente Zevenaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 540.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.576,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 1200 m² Inhoud 2180 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 53 m² Indeling Overige inpandige ruimte 376 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag, voorbereid voor zonneboiler (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (20.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeeroppervlakte 141 m² (1390 bij 1020) Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten m.u.v. afdak bij de loods Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Pannerden Sectie B Perceelnummer 2109 Oppervlakte 1200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties