Leutsestraat 26 a

Omschrijving

Soms rij je jarenlang langs een locatie zonder te weten wat een prachtige plek er verscholen ligt. Dit is zeker het geval met deze woning aan de Leutsestraat tussen Angeren en Huissen. Al rij je er honderd keer langs, je kunt simpelweg niet vermoeden wat een prachtige plek er verscholen ligt achter de omheining omdat het gewoon niet zichtbaar is vanaf de weg.

De verrassing is dan ook groot als je, nadat je je auto hebt geparkeerd op het ruime voorerf, de poort doorgaat. Een paradijselijke tuin, geheel vrij aan de achterzijde en met volop privacy en verschillende terrassen, een extra grote garage en een sfeervol helft-van-dubbel woonhuis vormen het decor van misschien wel jullie nieuwe “thuis”.

Woonhuis
De woning is gebouwd in 1938 en naar alle waarschijnlijkheid in een latere fase gesplitst in twee wooneenheden. De helft die we hier te koop aanbieden, ligt aan de achterzijde, weggedraaid van de Leutsestraat. De begane grond is geheel op de tuin gericht. Zowel de woonkamer als de tuin- / eetkamer hebben openslaande deuren naar respectievelijk de zij- en achtertuin en ook het overdekte terras dat aan de tuinkamer is vast gebouwd is er op gericht om volop te genieten van de vrije zichtlijnen door de prachtig aangelegde tuin en de achterliggende weilanden.

Indeling
Woonkamer met fraaie houten vloer. De woonkamer is middels een glazen wand afgescheiden van de hal en keuken. In deze wand is een, eveneens glazen loftdeur aanwezig. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur waarvan de vaatwasser en de combimagnetron in 2022 zijn vernieuwd. De keuken heeft een open verbinding met de tuinkamer / eetkamer en is voorzien van een klassieke, op de klassieke estriken geinspireerde, plavuizen vloer. De tuinkamer heeft voldoende ruimte voor een ruime, zespersoons eettafel en heeft een schitterend uitzicht over de achtertuin.

Op de begane grond is tevens een toilet, een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een badkamer aanwezig. De in formaat bescheiden badkamer is zeer netjes uitgevoerd en biedt plaats aan een stortdouche en een modern wastafelmeubel. Vanuit de hal is er ook toegang tot de provisiekelder.

Op de eerste verdieping tref je rond de overloop drie slaapkamers, een tweede toilet en een stook- annex bergruimte aan. De ouderslaapkamer is dit voorjaar voorzien van airconditioning.

Via een vaste trap komt je op de zolderverdieping waar op dit moment ook een bescheiden vierde slaapkamer is ingericht. Ook hier is dit jaar een airco aangebracht.

Bijgebouw
Naast de woning staat een zeer ruime, uit damwandprofielplaten opgetrokken garage. Deze garage van 6 meter breed en 7,5 meter diep biedt plaats aan meerdere auto’s of, door de extra hoge, elektrisch bedienbare toegangsdeur, aan een camper of caravan. De ruimte is voorzien van elektra en water en is groot genoeg om ook als werkplaats te worden gebruikt. Voor de garage is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein zonder dat de toegang naar de garage wordt geblokkeerd. Het dak van de garage bestaat uit abc-golfplaten. De garage is verder niet geïsoleerd.

Tuin
De tuin op zich was al ruim van opzet maar met de uitbreiding in 2023 van nog eens 210 m2 extra is er echt nog een dimensie aan toegevoegd. De huidige eigenaren hebben de kans gehad een stuk van het achterliggende weiland aan te kopen en hebben deze kans met beide handen aangegrepen. Op dit extra stuk grond hebben zij nu op het bestaande gras een extra zithoek gecreëerd maar het staat koper vrij om dit stuk grond net zo sfeervol in te richten als de oorspronkelijke tuin.
Hier is door de strategische plaatsing van bomen en struiken en de aanleg van leuke paadjes een heel verassende tuin aangelegd waar je meerdere aan het zicht onttrokken zithoeken hebt. Ook is er plaats voor de jacuzzi en is er een kippenhok met een kippenren aanwezig.

Waar je ook staat in de tuin, je oog wordt steeds naar een nieuwe plek getrokken en je wordt als het ware uitgedaagd om de tuin verder te ontdekken. We nodigen jullie dan ook van harte uit om dit paradijsje zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden:
- Helft van dubbel woonhuis
- Grote garage en extra hoge toegangsdeur
- 4 slaapkamers
- Extra toilet op verdieping
- Gehele woning voorzien van HR glas
- Buitenzonnewerking
- Airco op eerste en tweede verdieping (Mitsubishi 2024)
- Verwarming door Intergas HR cv ketel uit 2010
- Buitenschilderwerk 2023
- Aanbouw / bijkeuken van december 2017
- indien gewenst snel te aanvaarden

Aanvullende informatie is te vinden op www.leutsestraat26a.nl 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.419,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 965 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 437 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-07-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 530 m² (25.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 45 m² (755 bij 599) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Angeren Sectie E Perceelnummer 41 Oppervlakte 755 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Angeren Sectie E Perceelnummer 852 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties