Irenestraat 15

Omschrijving

De wijk Angerenstein Noord ligt omarmd door het Park Angerenstein en het groen van het Beekdal. De wijk ligt heel centraal binnen de stad Arnhem en is daarom een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Scholen, sportvelden, supermarkt en openbaar vervoer; alles binnen loopafstand. De wijk is ruim opgezet met diepe tuinen en brede groenstroken. Een heerlijke plek om te wonen.

Aan de Irenestraat, de straat met maar aan een zijde woonhuizen en vrij uitzicht over de brede groenstroken, bieden wij u een goed onderhouden hoekwoning aan met een ruim en multifunctioneel souterrain. Een perfecte gezinswoning of een woning voor iemand met een praktijk- of werkruimte aan huis. Het van buitenaf toegankelijke souterrain biedt volop mogelijkheden voor een praktijkruimte maar kan ook dienen als een perfecte “chill-ruimte” voor de kinderen of een “man-cave”

Indeling – begane grond
Entree tot de woning via een vestibule met garderoberuimte en uitgebreide meterkast. Centrale hal met toegang tot het souterrain, het toilet, de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer van ca. 35 m2 is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, een fraaie marmeren schouw met open haard en glas-in-lood in de ramen aan de voorzijde. De lichte woonkamer is recent voorzien van een licht grijze laminaatvloer.
Naast de woonkamer ligt de recent gerenoveerde keuken. De hoek opgestelde keuken is in 2020 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht over de fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin die u zowel vanuit de woonkamer als de keuken kunt betreden.

Verdieping
Via een klassieke houten trapopgang komt u op de overloop van de verdieping. Hier treft u drie slaapkamers en een ruime badkamer aan. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste inbouwkasten en kunststof kozijnen met kiep/kantel ramen en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft middels openslaande deuren toegang tot een ruim balkon.
De badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een wastafelmeubel met inbouwverlichting, een ligbad en een separate douche. Ook is er een tweede toilet aanwezig. Door de aanwezigheid van meerdere ramen is de badkamer van nature erg licht.

Bergzolder
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de ruime, geïsoleerde bergzolder. Hier treft u ook de vorig jaar vernieuwde CV ketel aan. Deze Intergas Kombi Kompakt HRE ketel uit mei 2021 zorgt voor de verwarming en het warme water in de gehele woning.

Souterrain
Onder de woning is een ruim en multifunctioneel souterrain aanwezig. Deze ruimte is zowel van buitenaf als via de hal op de begane grond toegankelijk en beschikt over eigen sanitair. De ruimte is nu in gebruik geweest als man-cave en is uitgerust met een bar inclusief koelkast en spoelbak.
In het souterrain is ook een aparte wasruimte aanwezig. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en heeft u een aparte uitstortgootsteen. Naast de wasruimte is er in het souterrain een derde toilet aanwezig.

Tuin
De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Bij de aanleg van de tuin is creatief gebruik gemaakt van de van nature aanwezige hoogteverschillen. De ligging aan de voet van de stuwwal heeft er toe geleid dat er meerdere terrassen op verschillende hoogtes in de tuin aanwezig zijn. Toegang tot de tuin via de zijkant en via het achter de woning gelegen pad aan de achterzijde van de tuin. In de tuin zijn meerder bergingen aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.148,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 300 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 522 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (19.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 1208 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties