Het Hout 151

Omschrijving

In 2020 is in de wijk Schuytgraaf het project Panorama Leihagen gebouwd; twee kleinschalige appartementengebouwen met elk 10 luxe woningen. Op de bovenste verdieping van het complex ligt een penthouse met dakterras dat vrij uitkijkt over Park Lingezegen; de groene longen tussen Arnhem en Nijmegen. Voor dit schitterende appartement met dakterras en een eigen afgesloten parkeerplaats zijn wij op zoek naar een nieuwe eigenaar. Iemand die op zoek is naar een luxe woning die de dynamiek van de stad combineert met de rust van het wonen midden in het groen.

Locatie
Panorama Leihagen ligt aan de zuidrand van de wijk Leihagen aan een fraaie watergang met een brede ecologische zone. De locatie is prachtig groen en omgeven met water. Van hieruit kunt u eindeloos wandelen en met de fiets trekt u zo de Betuwe in waar u kunt genieten van het natuurschoon en de binnenkort weer volop bloeiende fruitbomen. Ook de golfbaan Landgoed Welderen ligt op minder dan 1,5 kilometer afstand van deze luxe woning. Hier treft u een volledige 18 holes Championship Course en enkele oefenbanen aan. Ook andere sportvoorzieningen zoals tennis, voetbal, fitness, of yoga kunnen op loopafstand worden beoefend. Het Winkelcentrum Schuytgraaf biedt een diversiteit aan winkels maar huisvest ook een compleet gezondheidscentrum met huisartsen apotheek tandarts en fysiotherapeuten.
Schuytgraaf heeft diverse basisscholen, verschillende middelbare scholen vindt u op fietsafstand en vlak bij het winkelcentrum is de Internationale School Rivers gevestigd met zowel een basisschool als voortgezet onderwijs speciaal gericht op leerlingen die voor het eerst of tijdelijk in Nederland zijn.
Kortom de locatie biedt u alles wat u nodig heeft voor een fijne woonomgeving.

Indeling
Als u komt aanrijden bij uw woning, opent u op afstand de ruime en lichte parkeergarage onder het gebouw. Hier parkeert u uw auto op een eigen plek waarna u binnendoor direct de lift neemt naar de topverdieping. Uw gasten melden zich bij de (afgesloten) centrale entree van het gebouw. Via een videoverbinding ziet u wie er voor de deur staat en bent u in staat uw gasten te verwelkomen.

Eenmaal op de bovenste verdieping komt u het penthouse binnen in de centrale hal die opent naar de zeer lichte woonkamer. Hier wordt u direct gegrepen door het schitterende uitzicht over Park Lingezegen en de skyline van Nijmegen. De woonkamer van ca. 55 m2 heeft een volledig glazen pui die het panoramisch uitzicht nog eens versterkt. Deze pui is voorzien van op afstand bedienbare screens. Via een grote schuifdeur komt u op het zuiden gerichte dakterras.
De luxe open keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat, een combimagnetron oven en een koelvriescombinatie.

In het gehele appartement ligt een drempelloze Moduleo PVC vloer. Hierdoor worden alle ruimtes met elkaar verbonden en ontstaat rust en eenheid. De Moduleo vloer gaat goed samen met de vloerverwarming die in het gehele appartement aanwezig is. Per kamer kunt u de temperatuur van de vloerverwarming regelen.
De master-bedroom ligt aan de noordkant van het appartement en heeft ramen aan zowel de noord- als de oostzijde. U kijkt uit over de stad Arnhem en de stuwwal van de Veluwezoom. De tweede en derde slaapkamer zijn beide ca. 12 m2 groot.

De luxe badkamer met handgemaakte Italiaanse plavuizen en wandtegels, is voorzien van een dubbele wastafel met fraai uitgevoerd wastafelmeubel, een extra toilet en een ruime inloopdouche met glazen scheidingswand. Uiteraard is er ook een apart toilet zodat uw gasten niet in uw badkamer hoeven te komen. Naast de badkamer treft u nog een inpandige wasruimte aan met daarin, naast de aansluitingen voor wasmachine en droger, ook de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden
- Het complex is zo goed als nieuw
- U koopt van de eerste eigenaar
- Verwarming via stadsverwarming
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- De woonkamer en de master-bedroom hebben airconditioning
- Luxe keuken, nette badkamer
- Panoramisch uitzicht vanaf zeer groot dakterras
- Eigen parkeerplaats in de onderbouw
- Parkeerplaats is voorbereid voor aansluiting elektrische auto
- Ruime berging in de onderbouw

Bereikbaarheid
Panorama Leihagen ligt op een schiereiland gedeeltelijk omsloten door water met een geweldig vrij uitzicht. De woning is goed bereikbaar met de auto via de snelle verbinding met de A50, de A325 en de A12. Door de aanwezigheid van het nieuwe intercitystation Arnhem Zuid is de woning ook goed te bereiken voor mensen die liever met het openbaar vervoer reizen. Met een bushalte op loopafstand bent u zo in het centrum van Arnhem

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.384,62 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 200,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 427 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 5e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (2.8 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerkelder, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Toelichting Voorbereid voor oplaadpunt elektrische auto Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 200,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AF Perceelnummer 4669 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties