Blauwe Hoek 60 c

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Doornenburg ligt op loopafstand van zowel de voorzieningen in het dorp als de uitgestrekte natuur van de Gelderse Poort deze zeer goed onderhouden, geheel levensloop bestendige bungalow (Eco-Bouw) met fraai aangelegde tuin en een riant zwembad.
Als u op zoek bent naar een bijzondere woning met veel leefruimte in een groene omgeving dan is deze woning zeker een bezoek waard.

Indeling
Ruime hal met meterkast, bergzolder en stookruimte. Lichte woonkamer voorzien van natuurstenen vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het terras aan de westzijde van de woning. De woonkamer voelt door de open nok nog veel ruimer aan dan hij in werkelijkheid (36m2) is.

De eigenaar meldt: "Het hout straalt warmte uit en geeft rust. Het wekt aangename emoties op naar een altijddurend vakantiegevoel".

Vanuit de woonkamer loopt u naar de ruime keuken die is voorzien van een u-vormig werkblad en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken vindt u de bijkeuken waarlangs u de riante achtertuin kunt betreden.
De woning heeft vier slaapkamers op de begane grond. De ouderslaap- kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte en geheel in de stijl van de woning vormgegeven vaste kastenwand. Twee slaapkamers van beide ca. 8 m2 liggen aan de voorzijde van de woning en kunnen dienst doen als logeerkamer of werkkamer. De vierde slaapkamer is nu ingericht als hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en heteluchtverwarming waardoor er nergens de noodzaak is ontsierende radiatoren te plaatsen.
Direct naast de ouderslaapkamer vindt u de moderne badkamer met wastafel, ligbad met douche en een toilet met een IZEN elektrische bidetzitting. Door de aanwezigheid van een groot dakvenster is de badkamer uitermate licht.

Comfort
De eigenaar aan het woord:
"Het is een aparte ervaring om in een houten woning te leven: hij ademt, regelt luchtvochtigheid en isoleert zowel warmte als geluid".

De woning is voorzien van heteluchtverwarming die tevens is aangesloten op een airconditioning systeem. Hierdoor is een uitermate comfortabel klimaatsysteem in de woning aanwezig dat samen met de gebruikte bouwmaterialen (houtstapelbouw) zorgt voor een zeer plezierig binnenklimaat. De woning is goed geïsoleerd (vloer-, wand- en dakisolatie) en is voorzien van natuurlijke ventilatie middels houten luiken met geïntegreerde insectenwering.

Het verwarmingssysteem is een gasgestookte luchtverwarming van Brink type ELAN 25 upflow in combinatie met een Vaillant c.v.-ketel die ook voor het warm water zorgt. Deze warmtebron kan ook worden ingezet voor de (Bij)verwarming van het zwembad.
In 2009 is een airco-installatie (topkoeling) geïnstalleerd op het Brink- systeem. De airco werkt dus via de reeds aanwezige luchtkanalen van de verwarming.

Overstek
Naast de esthetische waarde ervan beschut de overstek het schilderwerk en de gevel in functionele zin tegen neerslag, biedt bescherming voor deuren en ingangen, schaduw in de zomer en eronder knusse overdekte terrasplekjes.

Tuin
Rondom de woning is een werkelijk schitterende tuin aangelegd met een keur aan vaste planten, heesters en enkele bomen. Door het zorgvuldige ontwerp heeft de tuin het hele jaar door interessante planten die de aandacht van de bezoeker trekken. In de tuin zijn verschillende terrassen aanwezig. Aan de zijkant, direct naast de woonkamer treft u een overdekt terras aan gericht op het westen. Achter de woning is een zonneterras aanwezig met een sfeervolle pergola. Ook rondom het zwembad zijn fijne zitplekken gecreëerd.

Zwembad
Achter de woning, uit het zicht van de straat, is een fraai zwembad aanwezig. Het zwembad is voorzien van een inlooptrap en een automatisch overloop- en bijvulsysteem.
De pomp- en filterinstallatie is gebaseerd op het systeem van desinfectie met zoutelektrolyse. Tevens is er een automatische Ph regeling aanwezig. De chloorproductie uit het aanwezige zout is in te stellen met een knop op de besturingskast. "Zout water is zacht water en voelt prettig aan tijdens het zwemmen".
Naast de verwarmingsmogelijkheid via de Brink verwarmingsinstallatie is het zwembad voorzien van een in het bad ingebouwde lamellen-afdekking die er voor zorgt dat de temperatuur van het water bij enkele dagen zon snel op een aangename temperatuur komt. Door de lamellen-afdekking na gebruik van het bad te sluiten blijft de warmte ook goed behouden.
Rondom het zwembad zijn – onder meer onder de overstek - fijne zitplekken gecreëerd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.924,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 1280 m² Inhoud 607 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en eco-bouw Verwarming Hete lucht verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en metaal Toelichting Plaatmateriaal over de oude singles aangelegd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 2528 Oppervlakte 800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 3135 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties