Clara van Delwigstraat 16

Omschrijving

Midden in het dorp Doornenburg, met winkels en openbaar vervoer op loopafstand en de basisschool met buitenschoolse opvang (IKC) aan de overzijde van de straat, ligt dit zeer goed onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde helft van dubbel woonhuis. De woning met garage, carport en royale achtertuin is een perfecte woning voor een jong gezin maar ook voor mensen die een levensloopbestendige locatie zoeken. Met gemak kan op de begane grond een extra slaap- en badkamer worden gerealiseerd.

Begane grond
De woning heeft een overdekte entree aan de zijkant. Via de zeer ruime carport die is voorzien van een fraai afgewerkte lichtkoepel, komt u altijd droog de woning binnen. De hal achter de voordeur biedt ruimte aan het toilet, de meterkast en een ruime garderobe.

Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen. Aan de voorzijde treft u het L-vormige zitgedeelte van de woonkamer aan. Doordat een deel van de raampartij aan de voorzijde van de grond tot het plafond doorloopt, krijgt u veel licht binnen en houdt u goed contact met wat er buiten gebeurt. De woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming en een gasgestookte sierhaard met een klassieke schouw.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met aansluitend de open keuken met inbouwapparatuur.

Uitbouw
In 1994 is aan de achterzijde een extra kamer aan de woning aangebouwd. Deze extra kamer van ca. 20m2 is tevens voorzien van een extra keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en –droger. De huidige eigenaar heeft deze ruimte in gebruik als een meer dan een royale bijkeuken. Bij een gezin met kinderen is gebruik als speelkamer een optie maar ook de inzet als extra werkkamer of praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden. Met een kleine ingreep creëert u hier een riante slaapkamer op de begane grond. Uiteraard is deze extra kamer voorzien van dubbel glas.
Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de garage en tot de extra diepe achtertuin van de woning.

Verdieping
Via een spiltrap komt u op de overloop van de verdieping. Rondom deze overloop treft u drie ruime slaapkamers en een fraaie, lichte badkamer aan. De slaapkamers zijn respectievelijk 15, 13 en 7 m2 en twee ervan zijn voorzien van een dakkapel. Zowel de slaapkamer en badkamer aan de achterzijde als de slaapkamer met ramen aan de zijkant van de woning, beschikken over rolluiken.

De fraai vormgegeven badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet, een separate douchecabine en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, inbouwverlichting en veel kastruimte. Doordat de badkamer aan twee zijden een raam heeft, is de ruimte zeer licht en voelt daardoor extra ruim aan.

Bergzolder
Via een vlizotrap op de overloop komt u op de bergzolder van de woning. Hier treft u een “voorzolder” met daar de recent vervangen cv-ketel (Intergas, december 2021) en een tweede ruimte voorzien van een Velux dakraam.

Tuin
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van enkele vaste heesters en een verharding met grijs Ardenner Spilt.
De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een ruim overdekt terras direct grenzend aan de eetkamer en de uitbouw. Hier kunt u, ook als het weer wat minder is, heerlijk genieten. Ook in de avond kunt u hier beschut zitten en extra lang genieten van het buitenleven. Vanaf het overdekte terras loopt u verder de achtertuin in met geheel aan de achterzijde een houten berging. De tuin is extra diep omdat de eigenaar in het verleden achter in de tuin een extra strook grond heeft kunnen aankopen.

Garage / inpandige berging
Vanuit de uitbouw heeft u toegang tot de garage / inpandige berging. Deze ruimte heeft dubbele openslaande deuren naar de royale carport. In de praktijk wordt deze ruimte nu vooral als bergruimte gebruikt. Doordat in deze ruimte al aansluitingen van water en elektra aanwezig zijn, is het denkbaar dat deze ruimte wordt omgebouwd tot badkamer op de begane grond. Samen met de extra slaapkamer in de uitbouw maakt dat deze woning op een eenvoudige wijze levensloopbestendig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 380.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.040,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 310 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 524 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (17.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (985 bij 283) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 2560 Oppervlakte 274 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 3022 Oppervlakte 36 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties