Pannerdenseweg 21

Omschrijving

Net buiten het dorp Doornenburg, aan de rand van het natuurgebied de Gelderse Poort, ligt Villa Ruimzicht. Een van oorsprong door twee broers als dubbele boerderij gebouwde riante woning uit het bouwjaar 1860. De villa met monumentale status omvat ook nu nog twee woonhuizen. Het linkerdeel van de villa, nummer 21, wordt op dit moment te koop aangeboden.

Villa Ruimzicht bestaat uit een blokvormig voorhuis met daarin van oorsprong de twee woningen en twee achterhuizen waar in vroegere tijden het vee werd gehouden. In dit achterhuis heeft de laatste bewoner jarenlang het “wijnhuis – De Fijne Neus” gevestigd gehad. De oude wijnrank tegen de achtergevel en de wijnopslag op het erf zijn hier de stille getuigen van.

Op dit moment zijn we op zoek naar een nieuwe eigenaar voor deze unieke locatie. Hierbij denken we aan verschillende type kandidaten:

“De Buitenmens”
Rust en Ruimte zijn de kernbegrippen voor dit type bewoner. Heerlijk buiten wonen op een ruim perceel te midden van de natuur met ruimte voor boomgaard, kleinvee, een grote tuin midden in het stroomgebied van de grote rivieren. Je huis uit lopen en de natuur ervaren. De straat uitlopen en direct bij de splitsing van de Waal en het Pannerdens kanaal staan. Voor dit type bewoner biedt deze woning een prachtige omgeving midden in het natuurgebied De Gelderse Poort voor fiets- en wandeltochten via veerpontjes, ellenlange dijken en bruisende rivieren. Gun uzelf de rust, en kom eens kijken in Doornenburg.

“De Romanticus”
Sfeer, authenticiteit en waardering voor het verleden zijn kernbegrippen voor dit type mens. Hij geniet bij de aanblik van de originele raampartijen, de originele houten vouwblinden (binnen luiken) en echte vensterbanken, de fraaie houten vloer, de hardstenen schouw en de hoge ornamenten plafonds. Maar ook avontuur past bij deze bewoner. Mensen die landelijk willen wonen in een origineel pand uit het midden van de 19e eeuw, en die plezier beleven aan het in ere herstellen van deze “Old Beauty”. Deze bewoner proeft het rijke verleden van de locatie en gaat daar zijn eigen geschiedenis aan toevoegen.

“De Visionair”
Dit type bewoner zit vol met plannen. Zodra hij de woning ziet voelt hij de vele mogelijkheden om van dit object met behulp van de hedendaagse techniek en architectuur een waar kunstwerk te maken. Door de inzet van zijn creativiteit en inzicht transformeert de oorspronkelijke herenboerderij in een aan de moderne tijd aangepaste luxe woning waarbij de uitdaging wordt gezocht in de bijzondere combinatie tussen de monumentale waarden en eigentijdse bouwmaterialen.

“De Architect”
Ook deze bewoner heeft grootse plannen. Hij ziet de mogelijkheden om van deze riante, meer dan 1700m3 grote woning niet één maar twee schitterende woningen te maken. In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor burgemeester en wethouders om de woning, uiteraard onder voorwaarden, te splitsen in twee woningen. De twee gesplitste woningen moeten beide een minimale inhoud hebben van 400m3. Hierdoor is het bijvoorbeeld mogelijk om het voorhuis en het achterhuis te scheiden in twee aparte eenheden waardoor het zeer goed mogelijk wordt om samen met vrienden of familie de villa aan te kopen en naar eigen wens te verbouwen.

Indeling
Het voorhuis bestaat uit vier woonlagen.
U komt het woonhuis binnen via de statige entree aan de voorzijde. Achter de hoge voordeur met daarboven de fraaie “levensbomen” bevindt zich een lange gang. Aan de linkerzijde van de gang heeft u respectievelijk de toegang tot de zeer ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning, de klassiek eetkamer met schouw en een berging (van oorsprong een "slaapkamer" met meerdere bedstedes).
Vanuit de eetkamer en de voormalige bedstedes heeft u toegang tot de ruime keuken van de woning. Ook hier is een rookkanaal aanwezig met een klassieke hout- en kolengestookte kachel; op dit moment de enige warmtebron in de woning. Vanuit de woonkeuken toegang tot de provisiekelder en de bijkeuken. In deze van oorsprong natte werkruimte treft u de klassieke handpomp met hardstenen gootsteen aan. Hier was inpandig de watervoorziening van zowel het woonhuis als de achtergelegen stallen geregeld. Ook de hardstenen vloer is origineel. Zowel op de vloer als in de hardstenen dorpel is het jarenlange gebruik mooi terug te zien.

Via een houten trap met ornamenten leuning komt u eerst op een tussenverdieping. Deze entresol heeft twee kamers waarvan er één een zeer minimale badkamer bevat. De andere kamer heeft mogelijk als “knechtenkamer” gediend.
Vervolg je de trap dan komt u op de verdieping van de woning. Hier treft u vier slaapkamers van verschillende afmetingen aan. De slaapkamer aan voorzijde van de woning is met bijna 30m2 extreem ruim. Door de grote ramen aan zowel de voor- als zijkant van de kamer is de ruimte erg licht.

Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. De ruime open zolder is verder niet ingedeeld en is voorzien van een onbeschoten kap met gesmoorde Hollandse dakpannen.

Het achterhuis is van oorsprong het werkgedeelte van de boerderij. Dit achterhuis is opgebouwd in drie verdiepingen. Ten eerste bevindt zich hier een oude kelderruimte, van oorsprong bedoeld voor de vorstvrije opslag van aardappelen en bieten. Op de begane grond stond het vee. Tussen de gebinten is de indeling van de stal nog zichtbaar. De restanten van de oorspronkelijke ‘hildes” en de oude stalramen geven de oorspronkelijk gebruiksfunctie weer.
In de achtergevel zijn zowel hoge openslaande staldeuren te vinden als een lage toegangsdeur. De dubbele staldeuren zijn niet origineel. In de gevel is te goed te zien dat de deuropening in een latere fase in verhoogd.

De zolderverdieping is, net als bij het voorhuis voorzien van een onbeschoten kap, in dit geval gedekt met rode Hollandse dakpannen.

Monument
De hier aangeboden woning is aangewezen als Gemeentelijk Monument. Conform de redegevende beschrijving opgesteld door Het Gelders Genootschap, is de woning op de gemeentelijke monumentenlijst geplaats vanwege architectuurhistorische, en stedenbouwkundige criteria. Met name de gaaf bewaard gebleven hoofdvorm, de detaillering, het materiaalgebruik en de opvallende, zeer rijk gedecoreerde ingangspartij met gietijzeren deurroosters en gedetailleerd uitgevoerde levensbomen dragen bij aan de monumentale waarde van de woning.

Bestemming
De locatie maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Lingewaard vastgesteld op 31 oktober 2013. De woning met de aangeboden grond heeft in dit plan een volledige woonbestemming. De rest van de kavel heeft een agrarische bestemming.
In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor burgemeester en wethouders om de woning, uiteraard onder voorwaarden, te splitsen in twee woningen. De twee gesplitste woningen moeten beide een minimale inhoud hebben van 400m3

Grond
De woning wordt u aangeboden met ca 2000 m2 grond. Dit is een deel van het totale kavel van 11.375 m2. Het over te dragen oppervlak moet nog door Het Kadaster ingemeten worden. Kosten voor inmeting en kadastrale registratie zijn voor rekening van de verkoper. Indien gewenst is uiteraard meer grond te verkrijgen tot een maximum van 1.14 ha. De extra grond betreft een voormalige boomgaard en heeft een agrarische bestemming. Er is een tweede inrit naar de Pannerdenseweg voor de grond.

Waterschap
In geval de het totale grondoppervlak wordt aangekocht, is het van belang te weten dat de watergang aan de kant van de Pannerdenseweg een A-watergang betreft. Een A-watergang is van primair belang voor het waterbeheer en wordt daarom door het waterschap onderhouden. Aan de achter- / zuidzijde van het perceel loop langs een gedeelte van de kavel een sloot die als B-watergang op de Legger is aangeduid. Een B-watergang is van secundair belang voor het waterbeheer en dient door de aangrenzende eigenaren te worden onderhouden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1860
- Gemeentelijk monument
- Geen verwarming aanwezig, aardgas aansluiting niet in gebruik
- Inhoud ca 1700 m3
- Onder voorwaarden te splitsen in twee aparte woningen
- Aangeboden met ca 2000 m2 grond
- Meer grond is bespreekbaar tot een maximum van ca 1.14 ha
- Koopakte met ouderdomsclausule
- Verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond
- De woning wordt geleverd “As is”
- Uitgebreide bouwkundige keuring aanwezig
- Meer informatie via www.pannerdenseweg21.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.791,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 11375 m² Externe bergruimte 147 m² Inhoud 1756 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 216 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 17-09-2023 Isolatie Geen isolatie Verwarming Houtkachel Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 1650 m² (55.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Onbeschoten kap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie C Perceelnummer 451 Oppervlakte 11375 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties