van Bylandtstraat 24

Omschrijving

Een ruime woning op loopafstand van winkels, de nieuwe basisschool en de Doornenburgse Speeltuin. Aan de Van Bylandtstraat staat precies zo’n gezinswoning. Deze vrijstaande woning is in 1961 gebouwd en in 1998 uitgebouwd en altijd goed onderhouden. De woning heeft een flinke garage en een heerlijk beschutte tuin. Kom snel een keer kijken om te zien of dit jullie nieuwe “thuis” kan worden.

Indeling:
Ruime hal met meterkast, plavuizen vloer, houten lambrisering en een glas-in-lood raam. Ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning. De woonkamer heeft een zitgedeelte rond de oorspronkelijke haard en een eetgedeelte aan de andere zijde. In het bestaande rookkanaal is een inbouw sierhaard geïnstalleerd die tevens kan verwarmen.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er extra veel leefruimte op de begane grond ontstaan. De open keuken staat in directe verbinding met deze uitbouw. Hierdoor is een flinke woonkeuken ontstaan waar opnieuw plaats is voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de provisiekelder. Aansluitend is er een riante bijkeuken van waaruit toegang tot de garage, het toilet en de achtertuin.

Op de eerste verdieping tref je rond de overloop drie slaapkamers en de badkamer aan. De ouderslaapkamer van ca 18 m2 heeft een vaste kastenwand en ramen aan twee zijden. De andere twee slaapkamers zijn respectievelijk 8 en 10 m2 groot. Een van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. Alle slaapkamers, maar ook de ramen op de begane grond, zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer stap je zo op het balkon.

Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een bergzolder (geïsoleerd) en heeft twee openslaande garagedeuren naar de straat. De ruimte is door de huidige bewoners meer in gebruik als extra leefruimte dan als garage. De inrichting is super netjes en in deze ruimte is zelfs een volledige tweede keuken geplaatst. Met relatief eenvoudige aanpassingen is van deze ruimte een extra slaapkamer en badkamer te maken waarmee de woning geheel levensloopbestendig zou zijn.
Op het dak van de aanbouw ligt een deel van de in totaal 15 zonnepanelen. De rest ligt op het hoofd dak van de woning.
Voor de garage is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te plaatsen.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. Een deel van de tuin langs de Langeweerdstraat is bestraat en ingericht als parkeerplaats. De voortuin aan de kant van de Van Bylandtstraat is meer ingericht als siertuin. Op de hoek van de tuin staat een beeldbepalende berkenboom. Deze boom is opgenomen in het register van “Waardevolle Bomen in de gemeente Lingewaard”.

De besloten achtertuin biedt veel privacy en heeft verschillende zithoekjes. Vorig jaar (2023) zijn in de achtertuin de schuttingen vernieuwd en is er een nieuwe buitenoverkapping geplaatst waardoor er nu een heerlijk overdekt terras is waar je ook in de avonduren nog heerlijk kunt zitten.

Bijzonderheden
- vrijstaande gezinswoning
- bouwjaar 1961
- uitgebouwd in 1998
- bijna geheel voorzien van kuststof kozijnen
- voorzien van HR++ glas
- zowel de begane grond als de verdieping voorzien van rolluiken
- totaal 15 zonnepanelen met een totale capaciteit van 5325Wp
- spouwmuurisolatie 2021
- buitenschilderwerk 2022
- energielabel B
- het dak van de woning bevat eterniet

meer info: www.vanbylandtstraat24.nl

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 497.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.685,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 392 m² Inhoud 636 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC 25 CW4 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (576 bij 322) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Asbest en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 3536 Oppervlakte 378 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 3537 Oppervlakte 14 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties