Dorpstraat 42

Omschrijving

Heeft u altijd al zelf een woning willen bouwen maar heeft u geen behoefte aan een bouwkavel in het buitengebied, ver van alle voorzieningen? Dan is dit een unieke kans voor u.

Midden in het centrum van Gendt bieden wij nu de mogelijkheid om op een kavel van 640m2 een nieuwe woning te kunnen bouwen die gelijk voldoet aan alle duurzaamheidscriteria en waarin al uw persoonlijke wooneisen zijn vervuld. Een levensloopbestendige woning of een gezinswoning? Alles is mogelijk.

Op de locatie staat op dit moment ook een woonhuis. Op deze locatie is in het verleden een gecombineerde woon / winkel functie aanwezig geweest. Ook nu bij het realiseren van de nieuwbouw is een combinatie van een woning met een detailhandel functie of een andere vorm van wonen & werken mogelijk.

De bestaande woning is bouwkundig in een slechte staat. Een bouwkundige keuring van de woning is beschikbaar voor serieuze kandidaten en via de makelaar in te zien. Het voordeel dat de kavel met de woning er nog op wordt verkocht, is dat u als koper daardoor in aanmerking komt voor het verlaagde tarief van overdrachtsbelasting. In plaats van 10,4% overdrachtsbelasting betaalt u slechts 2%. De kosten van de sloop van de woning zijn bekend. Er is een recent opgevraagde offerte van een gerenommeerd sloopbedrijf beschikbaar via de makelaar.

Tweede voordeel dat u heeft, is dat de locatie al is aangesloten op de nutsvoorzieningen (gas, water, elektra, riolering). Bij een nieuwe bouwkavel in het buitengebied is de wachttijd voor een nieuwe aansluiting op dit moment bijna 1 jaar en is een nieuwe gasaansluiting vaak niet meer mogelijk. Op deze locatie liggen alle opties open.

Locatie
De locatie ligt aan de rand van het winkelhart van Gendt. Voorzieningen als winkels, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, de huisarts en de apotheek liggen op steenworp afstand. De basisscholen van Gendt liggen op loopafstand aan het einde van de straat en de bus stopt nog net niet voor de deur.

Bestemming
De locatie ligt binnen het bestemmingsplan “Kom Gendt” van de gemeente Lingewaard. Dit bestemmingplan is onherroepelijk sinds augustus 2013. Binnen dit plan heeft de locatie de enkelbestemming “Centrum” met de functieaanduiding “wonen”. Concreet betekent dit dat je hier als particulier mag wonen maar ook dat het mogelijk is om op deze locatie (al dan niet in combinatie met wonen) detailhandel te vestigen of een kantoorfunctie of een maatschappelijke of een dienstverlenend beroep uit te oefenen. De locatie is dus uitermate geschikt voor mensen die wonen en werken willen combineren.

Binnen het bestemmingsplan is aangegeven dat op de locatie een gebouw mag worden geplaats van maximaal 10 meter hoog met een maximale goothoogte van 6 meter. Een meer bescheiden woning kan natuurlijk ook. De nieuwe woning moet worden geplaatst binnen het bouwvlak. Dat betekent dat de woning niet direct aan de straat hoeft te liggen zodat u gewaarborgd blijft van privacy aan de voorzijde. Het bouwvlak mag in zijn geheel worden volgebouwd. Dit betekent dat de nieuwe woning groter mag zijn dan de “voetafdruk” van de bestaande woning.

De woning wordt “As Is, Where is” geleverd waarbij in de koopakte zal worden verwezen naar het uitgevoerde bouwtechnisch onderzoek alsmede de offerte voor de sloopkosten. De koper dient zelf een omgevingsvergunning aan te vragen voor de door hem te realiseren nieuwbouw.

Meer informatie over deze locatie kunt u vinden op de website www.dorpstraat42.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.913,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Sloopwoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 14 m² Perceeloppervlakte 640 m² Inhoud 676 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 01-02-2033 Isolatie Geen isolatie Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Gedeeltelijk onbeschofte kap. Eerste generatie betonpannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Slecht Onderhoud buiten Slecht Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Centrum bestemming Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 2111 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties