Broekstraat 3 a

Omschrijving

Hoeveel mensen dromen er niet van om hun eigen paard aan huis te kunnen hebben. Vanuit je woning de paarden zien lopen en op ieder moment van de dag even naar de stal kunnen lopen.
Ideaal …!! Onhaalbaar ….?
Nee hoor, het kan echt. In Nederasselt bieden we u een semi-bungalow aan op een perceel van ca. 1,5 ha groot. Op dat perceel een recent aangelegde paardenbak, een stal met nu twee boxen maar ruimte voor meer, twee paddocks en nog ca. 0,9 ha extra grond.

Indeling woonhuis:
De woning betreft een semi-bungalow met 3 slaapkamers op de begane grond en nog eens twee op de verdieping. De woning heeft een formele entree met centrale hal. Vanuit deze L-vormige hal heeft u toegang tot alle ruimten op de begane grond.

De lichte woonkamer van ca. 30m2 heeft ramen aan drie zijden waardoor je vanuit huis voortdurend contact houdt met de landelijke omgeving. De woonkamer is voorzien van een fraaie massief houten vloer. Naast de woonkamer treft u een nette woonkeuken aan met een oppervlak van ca. 10 m2. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparaten waar onder een Cooker. Ook is er een bijkeuken aanwezig waar naast veel vaste kastruimte ook plaats is voor de wasmachine en –droger en tevens de CV ketel is geplaatst.

Op de begane grond treft u drie slaapkamers aan van respectievelijk 13, 11 en 9 m2. Ook de badkamer is op de begane grond gesitueerd. Deze bescheiden badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een vaste wastafel.

Via een trap in de hal komt u op de verdieping van de woning. Hier zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer van bijna 20 m2 biedt veel mogelijkheden voor de inrichting van een riante ouderslaapkamer of een te gekke tienerkamer. De vijfde slaapkamer van de woning is wat meer bescheiden van omvang maar biedt met ca. 8 m2 nog steeds veel mogelijkheden als logeerkamer of werkkamer. Het gehele middendeel van de verdieping is thans niet ingedeeld waardoor een zeer ruime (18 m2) overloop aanwezig is. Hiervan kan een deel uiteraard bij een van de slaapkamers worden getrokken. In deze ruimte is ook een extra wastafel aanwezig

De woning die in de begin jaren 70 is gebouwd, is opgetrokken uit bakstenen buitenmuren aan de binnenzijde afgewerkt met glaswol-isolatie en gips. Alle raampartijen zijn voorzien van dubbel glas en recent is het dak van de woning van binnenuit geïsoleerd. Het asbesthoudend dakbeschot is met de isolatie veilig weggewerkt maar is nog wel aanwezig.

Bijgebouwen
Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage met een elektrische, op afstand bedienbare deur. De garage is ca. 19m2 groot en biedt plaats aan 1 auto. Naast deze garage bevindt zich een carport met tevens plaats voor één auto.

Achter het woonhuis staat een zeer ruime in spouw opgemetselde stenen schuur van ca. 95 m2. De totale schuur is gesplitst in twee delen. In een deel van de schuur zijn nu twee boxen geplaats voor de paarden en is tevens een ruimte aanwezig die dienst kan doen als zadelkamer.
Het grootste deel van de schuur is voorzien van grote schuifdeuren waardoor hier meerder auto’s of landbouwwerktuigen kunnen worden geplaatst. Hier zouden uiteraard ook grote boxen voor meerdere paarden kunnen worden geplaatst.
Vanuit dit deel heeft u via een vaste trap toegang tot een zolder (ca. 30m2 ). In de schuur is naast water en elektra ook krachtstroom aanwezig. Tevens is in de schuur een beregeningspomp met hydrofoor aanwezig.

Achter de schuur ligt de recent met vergunning aangelegde rijbak van 20m bij 40m. De bak is gedraineerd en is voorzien van beregening. De vergunning is verleend op basis van hobbymatig gebruik zonder verlichting.

Bestemming
De locatie valt onder twee verschillende bestemmingsplannen. Het voorste deel van het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘Kernen Heumen, Overasselt, Nederasselt en Molenhoek’, Heumen in werking getreden op 22 augustus 2013. Hierin is opgenomen dat de woning beschikt over een woonbestemming waardoor er geen problemen op dit vlak zijn te verwachten met de financiering.
Het achtergelegen kavel maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Buitengebied Heumen, vastgesteld op 16 december 2010. Dit kavel heeft een agrarische bestemming.

Nederasselt
Nederasselt is een landelijk dorp in Gelderland. Het is één van de vier kernen van de gemeente Heumen. Naast Nederasselt behoren Heumen, Malden en Overasselt tot deze gemeente, waarvan het gemeentehuis in Malden staat. Nederasselt is het kleinste dorp van de gemeente. Door de ligging van het dorp zijn de inwoners erg gericht op Grave en Wijchen. Het dorp heeft ongeveer 700 inwoners.

Voorzieningen
In het dorp zelf zijn weinig voorzieningen. Er is een basisschool, De Tandem, het gemeenschapshuis Ons Dorp en twee kerken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bewoners aangewezen op de grotere plaatsen vlakbij, zoals Grave, Wijchen en Overasselt. Maar ook Nijmegen is goed bereikbaar.
Er rijden meerdere bussenlijnen door het dorp. Bij de bushalte voor de deur stoppen de bussen naar Grave en Wijchen. Bij de bushalte om de hoek op de Graafseweg stopt de bus naar Nijmegen CS. Maar ook de A73 is bereikbaar binnen ongeveer vijftien autominuten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1973
• Volledige woonbestemming
• Vrijstaande stenen garage
• Grote vrijstaande stenen schuur / paardenstal voorzien van krachtstroom
• Volledig voorzien van dubbel glas
• CV ketel uit 2016 (Nefit)
• Energielabel C 
• Perceeloppervlak van 14.970m2
• De woning heeft een asbesthoudend dakbeschot
• Op het perceel rust een recht van overpad naar een achterliggend agrarisch perceel
• Door het achterliggende perceel loopt een ondergrondse gasleiding.
• Indien gewenst is de woning snel te aanvaarden.

Meer informatie: www.broekstraat3a.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.938,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 14970 m² Externe bergruimte 134 m² Inhoud 540 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, CCTV Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC25/CW4II (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Asbest en pannen Toelichting Dakbeschot van eternietplaten Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nederasselt Sectie D Perceelnummer 60 Oppervlakte 5450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nederasselt Sectie D Perceelnummer 411 Oppervlakte 9520 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties