Vredesplein 6

Omschrijving

Aan het Vredesplein, de oorspronkelijke entree tot het dorp Oosterhout, bieden wij u een goed onderhouden geschakelde woning aan met een fraaie tuin op in totaal 695 m2 grond. De huidige eigenaar heeft hier vanaf 2011 met veel plezier gewoond maar heeft op dit moment behoefte aan een kleinere woning.
Deze woning biedt de mogelijkheid om geheel op de begane grond te leven. De voormalige garage is in 2011 omgebouwd tot een zeer fraaie, ruime badkamer met inloopdouche en whirlpool. Met de mogelijkheid van een slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloop bestendig.

Indeling:
Entree via een ruime hal aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze hal toegang tot de slaap- / werkkamer op de begane grond, het toilet en de ruime, L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en heeft direct toegang tot de tuin. De woonkamer beschikt vanaf de bouw over een rookkanaal echter dit is sinds 2011 niet meer in gebruik. Aansluitend treft u de lichte keuken aan. Deze open keuken is van de woonkamer afgescheiden door een vast barelement. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een keramische kookplaat, een koelkast en een combi-oven. De apparatuur in deze keuken is slechts 8 jaar oud.
Naast de keuken treft u een bijkeuken aan met aansluitingen voor wasmachine en –droger. Naast de bijkeuken ligt de voormalige garage. Deze is in 2011 geheel omgebouwd tot een moderne badkamer voorzien van een riante whirlpool, een ruime inloopdouche, een extra toilet, fraaie design radiatoren en een dubbel wastafelmeubel. Het warme water voor de badkamer wordt geleverd door een aparte bad geiser (Vaillant 2011).

Vanuit de hal komt u via een spiltrap die is voorzien van een traplift op de eerste verdieping van de woning. Hier liggen rond een ruime overloop drie slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douchecabine, extra toilet en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas.

Opnieuw via een spiltrap komt u op de zolderverdieping van de woning. Hier treft u aan weerszijde van een overloop twee extra slaapkamers aan, beiden voorzien van Velux dakraam met rolhorren. Op de overloop hangt de CV combiketel (Bosch uit 2008) die zorgt voor de verwarming van de woning en het warme water voor de tweede badkamer op de verdieping.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die veel privacy biedt. De diepe voortuin lijkt nog veel groter door de aanwezigheid van een brede gemeentelijke groenstrook die de afscheiding vormt tussen het fietspad en de voortuin.
Aan de zijkant van de woning (Zuidwest) ligt achter een hoge en ondoorzichtige haag een meer privé gedeelte van de tuin. Hier treft u een verlaagd zitgedeelte aan maar ook de vrijstaande berging. Ook achter de woning, direct aansluitend aan de bijkeuken en de woonkamer ligt een ruim opgezet terras. Ook hier zit u heerlijk privé en kunt u genieten van de middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
• Levensloop bestendige woning
• In totaal 6 slaapkamers dus ook geschikt voor grotere gezinnen
• Twee badkamers waarvan een luxe ingericht op de begane grond
• Drie toiletten
• Meerdere terrassen in de tuin rondom de woning
• Carport
• Separate installatie voor levering warm water badkamer / ligbad
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Energielabel D
• Het huis is goed gepositioneerd voor de plaatsing van zonnepanelen
• Snelle verbinding met de A15 en de A50
• Op fietsafstand van het centrum van Nijmegen
• Indien gewenst snel te aanvaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.296,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Bijzonderheden Toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 695 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 550 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie index 1.89 Energie einddatum 16-08-2020 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting plat dak garage in 2011 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie L Perceelnummer 520 Oppervlakte 695 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties