Dorpsstraat 38

Omschrijving

Zelf een woning laten bouwen is een wens van velen. Tot in detail bepalen hoe de woning er uit komt te zien. Een woning die volledig voldoet aan jouw eisen en wensen. Op deze bouwkavel aan de Dorpsstraat 38 in Slijk-Ewijk kan het !
De bouwkavel heeft een fraaie ligging aan de rand van het dorp, op de overgang naar het landelijk gebied. Aan de voorkant het dorpse leven en aan de achterzijde uitzicht op agrarische percelen. Waar vindt u dat nog ?

De bouwkavel heeft een ruime oppervlakte van 1.450 m2.
De bouwkavel Dorpsstraat 38 heeft samen met de naastgelegen bestaande woning Dorpsstraat 40 een eigen bestemmingsplan gekregen, waarna de aanwezige oude champignonschuur kon worden omgewisseld voor een vrijstaande woning. De champignonschuur is recentelijk gesloopt, waardoor u een goed idee krijgt van de enorme oppervlakte.

De grens van de kavel loopt door de thans aanwezige paardenbak. Deze paardenbak zal worden verplaatst naar het achterliggende weiland.
De bouwkavel wordt opgeleverd zonder: 
- de paardenbak (toplaag zand en afrasteringsmaterialen)
- de klinkers aan de zuid- en westzijde (de klinkers aan de noordzijde blijven wel liggen, omdat deze van dienst kunnen zijn bij de bouwwerkzaamheden).

Op de bouwkavel is een bouwvlak aanwezig van 12 meter breed en 9 meter diep, waarbinnen één vrijstaande woning mag worden gebouwd met een maximale goothoogte van 3,8 meter en een maximale bouwhoogte van 8,5 meter.
Omdat de bouwkavel een groot grondoppervlak heeft, is op grond van het bestemmingsplan een extra groot bijgebouw (to maximaal 150 m2) toegestaan. Ideaal voor het realiseren van een mantelzorgwoning.

Bestemmingsplan
Op initiatief van de verkoper is de bestemming al in 2013 gewijzigd. Destijds zijn in opdracht van verkoper verschillende rapporten opgesteld voor bodemonderzoek, archeologisch onderzoek, quickscan flora & fauna. Al deze rapporten zijn voor aspirant-kopers ter inzage via de projectwebsite dorpsstraat38.nl  In 2024 wordt door de gemeente Overbetuwe een nieuw bestemmingsplan voor de kern van Slijk-Ewijk vastgesteld, waarin de bouwkavel wordt overgenomen. 

Verleende bouwvergunning:
Op 26 februari 2014 is door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Overbetuwe een omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een woonhuis met bijgebouw. Deze vergunning is tussentijds niet door de gemeente ingetrokken. Mocht de koper eenzelfde woning willen bouwen, dan kan het bouwdossier aan de koper worden overgedragen, zodat de koper kan onderzoeken in hoeverre hij van de reeds verleende vergunning gebruik kan maken (in dat geval bespaart de koper de bouwleges en andere kosten).
In alle andere gevallen heeft de koper de vrijheid zelf een woning te ontwerpen, binnen hetgeen volgens het bestemmingsplan is toegestaan. Er is dan sprake is van vrije keuze van architect en aannemer.
Voor het bijgebouw zal de koper in alle gevallen een nieuwe vergunning moeten aanvragen, aangezien het eerder vergunde bijgebouw is gesitueerd op de grens met huisnummer 40 en om die reden in de nieuwe situatie een andere plek moet krijgen.

Voorzieningen
Op de bouwkavel is een grondwaterbron (puntstuk) aanwezig. De coordinaten hiervan zijn door Het Kadaster vast-gelegd zodat de bron door de nieuwe eigenaar weer kan worden opgepakt.
Tevens ligt er een glasvezelkabel op het terrein waardoor de nieuwe woning kan worden aangesloten op snel internet via het glasvezelnetwerk.
Aanleg van overige nutsvoorzieningen is voor rekening van koper.

Bijzonderheden:
- ruime oppervlakte van 1.450 m2
- fraaie ligging aan de rand van het dorp
- uitzicht op landerijen aan de achterzijde
- bouwvlak voor één vrijstaande woning
- ruim bijgebouw mogelijk
- eigen waterbron aanwezig
- overname bestaand bouwplan mogelijk (zie brochure)
- indien niet: vrije keuze architect en aannemer
- geen 21% BTW van toepassing (maar 10,4% overdrachtsbelasting)
- Projectnotaris (Notarissen Elst)

Meer informatie: www.dorpsstraat38.nl

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 241,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 1450 m² Kadasteroppervlakte 1450 m² Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie K Perceelnummer 803 Oppervlakte 1450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties