De markt lijkt iets rustiger te worden. Er zijn minder kandidaten per woning waardoor ook starters een beter kans maken om een woning te bemachtigen. Ook de voorgenomen maatregelen voor het nieuwe jaar lijken een positief effect te hebben op de kansen van starters.
Even op een rij: 

Vrijstelling overdrachtsbelasting 
De vrijstelling van de overdrachtsbelasting blijft in 2023 bestaan en wordt zelfs iets verruimd. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal €400.000. Vanaf 1 januari 2023 wordt dit bedrag maximaal €440.000. Voor de vrijstelling maakt het niet uit of je als koper al eerder een woning hebt gehad. De woning hoeft dus niet jouw eerste koopwoning te zijn om voor de vrijstelling in aanmerking te komen. Dit heeft ook een positief effect op de doorstroming en daarmee op het vrijkomen van woningen voor starters. 

Verhoging overdrachtsbelasting voor beleggers
Per 1 januari 2023 wordt het algemene overdrachtsbelasting tarief verhoogd van 8% naar 10,4%. Als een beleger na 1 januari een woning koopt, wordt die aankoop belast tegen 10,4%. Dit maakt het minder interessant voor beleggers om woningen op te kopen. Hierdoor worden de kansen voor starters weer vergroot. 

Opkoopbescherming
Diverse gemeenten hebben inmiddels regelingen opgesteld waardoor het niet meer mogelijk is een woning te kopen zonder dat je er zelf gaat wonen. In Arnhem geldt deze regeling al in diverse wijken en ook het college van de gemeente Nijmegen heeft op 20 september 2022 besloten een opkoopbescherming in te voeren. De opkoopbescherming geldt voor alle koopwoningen met een WOZ-waarde tot € 350.000. Het besluit ligt nu bij de gemeenteraad. 

Keerpunt?
Vandaag zijn de kwartaalcijfers van de NVM gepresenteerd. De cijfers van het derde kwartaal 2022 wijzen erop dat de extreem verhitte markt van de afgelopen 1,5 jaar een keerpunt heeft bereikt. Vergeleken met het tweede kwartaal 2022 ligt de transactieprijs 5,8% lager in het derde kwartaal van 2022.  Afgezet tegen de extreme prijsstijgingen van de afgelopen kwartalen is dit relatief bescheiden. Uit de cijfers blijkt ook dat het aantal woningen dat te koop staat op kwartaalbasis flink is toegenomen met 22% naar ruim 30.000 woningen.

Toch zijn we nog ver verwijderd van een normale markt. Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen wel de gekte uit de markt. Het groeiende woningaanbod en een daling van de gemiddelde verkoopprijs maakt de koopwoningmarkt wat vriendelijker. De keuzemogelijkheden voor kopers nemen toe met meer aanbod op de markt. Dat kan ook de starter op de woningmarkt helpen. 

De markt komt nu duidelijk in beweging en in deze veranderende markt is een professionele ondersteuning bij verkoop of aankoop juist van belang. Verder praten over uw persoonlijke situatie rond aankoop of verkoop van u woning? Loop eens binnen of bel ons op 085-8769071