Doorbraakdijk 2

Omschrijving

Hoe mooi het Land van Maas en Waal is, realiseer je onmiddellijk als je over de kronkelende dijken rijdt, de bloeiende bermen ziet bewegen in de wind en je de ooievaars in de uiterwaarden ziet lopen. Heel veel mensen komen juist hier naartoe voor vakantie maar u heeft de kans om hier te komen wonen.

Aan de Doorbraakdijk in Alphen bieden wij u een vrijstaande woonboerderij aan op iets meer dan 9000 m2 grond. De woning is bereikbaar vanaf de dijk maar ook vanaf de Sluisweg die aan de andere kant van het perceel ligt. Dat laatste is erg handig als u bijvoorbeeld met een aanhanger of paardentrailer het erf op wilt rijden. Op de locatie staan meerdere zeer bruikbare bijgebouwen waaronder een open veldschuur en een voormalige stal waaruit het binnenwerk (de hokken en voerhekken) is verwijderd.

Indeling woonhuis
De entree van de boerderij bevindt zich aan de zijkant. Hier treft u een centrale hal van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer, de badkamer en de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en biedt uitzicht over de voor- en zijtuin. Ook vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. Deze nette woonkeuken met lichte keukenkastjes en verschillende inbouwapparaten, biedt voldoende ruimte voor een eettafel.
Op de begane grond zijn twee slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer is voorzien van een moderne vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas. Doordat ook de badkamer op de begane grond is gelegen, mag de woning als levensloopbestendig worden aangemerkt. De badkamer is bescheiden van formaat en biedt plaats aan een douche en een vaste wastafel.
De boerderij heeft nog een tweede entree aan de zijkant. Ook hier komt u vanaf het erf in een zeer ruime hal met toegang tot het toilet, de tweede slaapkamer en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken is er middels een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping.

Bijgebouwen
Direct naast de boerderij vindt u een vrijstaande stenen schuur die uit twee delen is opgebouwd. Het linker deel van de schuur heeft de hoogte van een standaard garage. Het tweede deel is echter veel hoger en heeft ook extra hoge schuifdeuren waardoor je makkelijk met grotere machines of een trailer naar binnen kunt rijden. Beide schuren hebben een betonvloer en zijn voorzien van een ABC golfplaten dakbedekking.

Iets verder van de boerderij vindt u een ruime open veldschuur, eveneens met een ABC golfplaten dakbedekking. In een gedeelte van deze veldschuur is en afsluitbare garagebox gebouwd met daar bovenop een hooizolder.

Gebruik locatie
Het totale perceel is 9085 m2 groot. Ongeveer 900 m2 hiervan is ingericht als siertuin. Dit gedeelte ligt aan de Zuid- en Westzijde van de boerderij. Verreweg het grootste deel van de kavel, zo’n 5700 m2 is in gebruik als weiland.
Door de aanwezigheid van de functionele opstallen en het grote weiland, is de locatie bijzonder goed geschikt voor mensen die hobbymatig vee willen houden of voor paarden liefhebbers.

Bestemming
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied West Maas en Waal” van de gemeente West Maas en Waal dat onherroepelijk is vastgesteld op 9 juli 2014. Binnen dit plan heeft de boerderij de bestemming “wonen” terwijl het naastgelegen weiland de bestemming “Agrarisch – Oeverwal” toebedeeld heeft gekregen. Een deel van de kavel (de dijkvoet en de direct aangrenzende strook grond) valt binnen de dubbelbestemming “Waterstaat – Waterkering”. In deze zone mogen geen gebouwen worden geplaatst.

Omgeving
De boerderij ligt net buiten het dorp Alphen. Dit dorp aan de Maas telt ongeveer 1650 inwoners en maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal. In het dorp is een RK basisschool aanwezig. Voor middelbare scholen zijn de bewoners van Alphen aangewezen op Druten of op Oss aan de andere zijde van de rivier.
Vanaf de dijk voor de boerderij heeft u uitzicht op de stuwen in de Maas en de Prinses Maxima Sluizen. Via de pont bent u in enkele minuten in het dorp Lith aan de andere zijde van de Maas. Buitendijks is een ontzandingsproject uitgevoerd dat nu een aantal grote waterplassen heeft opgeleverd die in de loop der tijd steeds verder zullen veranderen in een prachtig natuurgebied.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910
- Opgebouwd met steens muren, later voorzien van extra buitenmuur
- De boerderij heeft een open kapconstructie
- Verwarming en warm water middens een AWB combiketel (Thermomaster 2HR uit 2001)
- De boerderij is geheel voorzien van dubbel glas en recent vernieuwde luiken aan de buitenzijde
- De boerderij is aangesloten op de gemeentelijke riolering
- De bijgebouwen voorzien van asbesthoudende golfplaten
- Indien gewenst is de boerderij snel te aanvaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.439,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 9085 m² Externe bergruimte 217 m² Inhoud 565 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 72 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 2HR (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 900 m² (45.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 5 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 169 m² (1693 bij 1000) Totaal aantal garages 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Onbeschoten kap met pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten Dak behoeft aandacht Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie Q Perceelnummer 89 Oppervlakte 9085 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties