Paddepoel

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Angeren is op een voormalige glastuinbouwlocatie een vijftal bouwkavels voor de particuliere woningbouw ontwikkeld. Op dit moment is het laatste, grootste en meest vrije kavel in de verkoop gekomen. Dit is de laatste kans om op deze schitterende locatie te kunnen bouwen.
Bent u op zoek naar een ruim kavel waar u zelf een woning kunt ontwikkelen? Wilt u vrij wonen in het buitengebied maar wel op loopafstand van een supermarkt en het openbaar vervoer? Zoekt u de charme van het dorp maar wilt u wel binnen 10 minuten in de stad zijn? Dan is deze mogelijkheid wellicht iets voor u.

Ligging
Het plan is gesitueerd tussen het dorp Angeren en de Rijndijk. De straat “Paddepoel” vormt van oudsher de verbinding tussen de dorpskern en het buitengebied. Het betreft een straat met, nu nog aan een zijde, lintbebouwing. Het karakter van deze lintbebouwing vormt ook in de ontwikkeling van plan het uitgangspunt.
Als u in de zuidelijke richting de Paddepoel afloopt, komt u in de dorpskern. Hier treft u enkele winkels waaronder een supermarkt, een dorpshuis, diverse verenigingen en sportvelden maar ook een goed functionerende basisschool.
In noordelijke richting loopt u richting de uiterwaarden van de Rijn. Hier kunt u urenlang wandelen en genieten van de overvliegende ooievaars die overigens al enkele jaren een stukje verderop langs de dijk broeden.

Kavel
De aangeboden kavel betreft kavel nummer 5 in het Plan Paddepoel te Angeren. De kavel is al door het kadaster ingemeten en heeft een kadastrale oppervlakte van maar liefst 3.267 m². Hiervan heeft ongeveer 2.200 m² een woonbestemming en de overige oppervlakte een agrarische bestemming.
Binnen de woonbestemming is een bouwvlak bestemd van circa 20 x 20 m, waarbinnen één vrijstaande woning kan worden gerealiseerd met een maximale goot- en bouwhoogte van 6 respectievelijk 10 meter en een maximale inhoud van 850 m³. Binnen de woonbestemming is (zowel binnen als buiten het bouwvlak) een bijgebouw toegestaan met een maximale oppervlakte van 75 m², mits deze op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn wordt gerealiseerd.
Daarnaast bestaan binnen de woonbestemming de wettelijke mogelijkheden voor vergunningvrije aan- en uitbouwen en vergunningvrije bijgebouwen.
Binnen de agrarische bestemming is agrarisch grondgebruik en landschappelijke inpassing toegestaan. Er mogen op de agrarische grond in beginsel geen gebouwen worden opgericht.

Het is tevens toegestaan om binnen de woonbestemming een paardenbak (zonder lichtmasten) te realiseren waarbij geldt dat deze paardenbak minimaal 30 meter uit de as van de weg moet liggen en tevens minimaal 30 meter vanaf woningen van derden moet liggen. Via een omgevingsvergunning kan een paardenbak ook worden aangelegd binnen de agrarische bestemming, mits deze paardenbak direct aansluit aan de woonbestemming.

Voor meer gedetailleerde informatie over de bestemming en de bouwmogelijkheden verwijzen wij naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl

Levering kavel
Op de bouwkavels is tevens met piketpaaltjes het bouwvlak aangegeven. De kavels worden opgeleverd in de huidige staat. Door en voor rekening van de koper komen:
• Aansluiting nutsvoorzieningen;
• Aanvraag omgevingsvergunning (bouwvergunning) bij de gemeente Lingewaard;
• Inplanten van de verplichte landschappelijke inpassing;
• Eventuele overige terreininrichting.

De verkoper van de kavel heeft er reeds voor gezorgd dat er, in overleg met het Waterschap, een ontsluiting is gerealiseerd over de aanwezige A-watergang naar de openbare weg: de Paddepoel.

Prijs
De verkoper van de kavel heeft een vraagprijs gesteld van €325.000,= vrij op naam.
De verkoper bepaalt bij welke notaris het transport zal plaatsvinden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- vrij op naam Prijs per m² € 99,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 3267 m² Kadasteroppervlakte 3267 m² Kadastrale gegevens Gemeente Angeren Sectie E Perceelnummer 630 Oppervlakte 3267 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties