Leoninusstraat 23

Omschrijving

Midden in het Sonsbeekkwartier ligt deze goed onderhouden bovenwoning met 4 slaapkamers en een ruim balkon. De woning ligt op loopafstand van het Park Sonsbeek en op fietsafstand van het bruisende centrum van Arnhem.

Indeling:
Fraaie overdekte entree via opgang met hardstenen trap. Direct na de voordeur treft u een luik naar de kelder van het appartement. Via een fraai gestoffeerde trap komt u op de eerste van de twee verdiepingen van dit appartement. Rondom de overloop treft u aan de achterzijde de eerste slaap- / werkkamer van het appartement. Deze kamer is de oorspronkelijk keuken van de woning. In deze kamer is rondom en in de oorspronkelijke schouw kastruimte gerealiseerd.

Deze verdieping vormt de woonverdieping van het appartement. Aan de voorzijde heeft u de ruime, L-vormige woonkamer met grote schuiframen en brede vensterbanken en een klassieke schoorsteen met hardstenen mantel. Naast het rookkanaal treft u inbouwkasten aan voorzien van klassieke paneeldeuren met daar boven een speelse nis. Het plafond in de woonkamer is voorzien van fraai stuukwerk: centraal op het plafond treft u een klassiek ornament terwijl de randen van de plafonds zijn voorzien van sierlijsten.
De eetkamer is middels een boog afgescheiden van de woonkamer maar vormt door de doorlopende vloer wel een geheel met de woonkamer. Deze fraaie vloer loopt tevens door in de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is geplaatst in wat oorspronkelijk de achterkamer was. Om die reden treft u in deze keuken ook een fraai ornamenten plafond aan en een tweede schouw. De keuken is in 2013 vernieuwd en voorzien van een wit hoogglans keukenblok en een moderne vrijstaande wand voorzien van witte hoogglans kasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2018), een oven (2017) en een keukenboiler.

Vanuit de keuken stapt u door de openslaande deuren welke zijn voorzien van shutters en dubbel glas, op het ruime balkon. Hier heeft u vrij uitzicht over de binnentuinen achter de Leoninusstraat en de Annastraat en kunt u genieten van de middag- en avondzon.

Via een fraaie houten trap gaat u naar de tweede verdieping van het appartement. Op deze verdieping treft u rond een ruime en door de aanwezigheid van een dakluik ook lichte overloop, drie slaapkamers, een ruime inloopkast en een moderne badkamer aan.
De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken beide over Velux dakvensters die door de plaatsing op ooghoogte een fraai uitzicht geven over de vooroorlogse woonwijken van Arnhem Noord. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand.
Aan de tuinzijde treft u de ouderslaapkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Ook de badkamer bevindt zich aan deze zijde. De badkamer is in 2005 geheel gerenoveerd en heeft naast een fraai vormgegeven wastafelmeubel een diep ligbad, een tweede toilet en een separate douchecabine. De combinatie van de donkere tegels met het witte sanitair en de warme houttinten van het meubel maken dat de badkamer een luxe uitstraling heeft.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2006
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
• Verwarming en warm water middels een CV ketel (Intergas HRE 36/40 A CW5 uit 2018)
• Warmwater in de keuken middels een keukenboiler
• Airconditioning (2017) in een van de slaapkamers
• Ruim balkon aan de westzijde
• Toegang tot het platte dak vanaf de overloop middels een dakluik
• VVE ingeschreven bij de kamer van Koophandel
• De VVE is slapend. Er wordt geen maandelijkse bijdrage berekend
• Energielabel F.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.794,64 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Inhoud 403 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 07-04-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30 A CW5 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 6798 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties