Veesteeg 25

Omschrijving

Buiten het dorp Boven – Leeuwen ligt op een perceel van 1400 m2 een bescheiden bungalow met twee zeer ruime aangebouwde garages / werkplaatsen. Een uitstekende woning voor mensen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en/of voor mensen die een locatie zoeken om wonen en werken te combineren.

Indeling:
De woning heeft een formele entree aan de voorzijde waarachter een centrale hal van waaruit u alle ruimtes kunt betreden. Direct naast de entree vindt u het toilet en de meterkast. Aan de rechterzijde vindt u de woonkamer voorzien van hardhouten kozijnen. De woonkamer wordt verwarmd door een gashaard (tank-gas).
De bungalow beschikt over twee slaapkamers op de begane grond, beide voorzien van vaste kasten.

De woning heeft een redelijk ruime, maar zeer basis uitgevoerde keuken zonder inbouwapparatuur. In de keuken treft u een tweede gashaard aan alsmede een geiser die voor het warme water in de woning zorgt. Naast de keuken ligt een ruime bijkeuken van waaruit u ook toegang heeft tot het erf aan de zijkant van de woning. In de bijkeuken zijn ook de aansluitingen voor een wasmachine aanwezig.

De oorspronkelijke badkamer van de woning is ook bereikbaar vanuit de hal. Deze badkamer wordt niet meer als zodanig gebruikt omdat er een ruimere badkamer is gebouwd voorzien van ligbad, toilet en separate douche. Deze badkamer is te bereiken vanuit de bijkeuken.

Aangebouwde garages
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het achterhuis met daarin twee ruim opgezette garages / werkplaatsen. De eerste werkplaats van ca. 50 m2 groot beschikt over dubbele openslaande deuren en heeft tevens een smeerput. Vanuit deze ruimte leidt een vaste trap u naar de ruime bergzolder. Ook heeft u vanuit deze ruimte toegang tot een aan de zuidzijde van de woning gelegen patio.
Aansluitend aan de eerste werkplaats treft u een tweede garage van ca. 35 m2. Ook deze ruimte heeft twee grote openslaande deuren naar het erf.

Bestemming
De woning is gelegen binnen het vigerend bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal dat onherroepelijk is geworden op 9 juli 2014. Binnen dit bestemmingsplan heeft bijna de gehele locatie de bestemming wonen. Dit betekent dat een particulier hier mag wonen en dat u geen problemen zult ondervinden bij de aanvraag van een hypotheek.

Ook herbouw van de bestaande woning behoort tot de mogelijkheden. Binnen het vigerend bestemmingsplan is het toegestaan om een woning te bouwen van maximaal 650m3 met een maximale bouwhoogte van 10 meter en een bijbehorende maximale goothoogte van 5 meter.

Bijzonderheden:
• De woning is niet aangesloten op het aardgasnet. De woning beschikt over een tank-gas aansluiting.
• De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
• Verwarming via gaskachels
• Warm water via een geiser
• De woning dient grondig te worden gerenoveerd

De belangen van de eigenaar worden behartigd door een bewindvoerder die optreedt als verkoper van de woning. Om die reden zal de woning worden verkocht onder de volgende voorwaarden:
1. De woning wordt geleverd in de staat zoals de woning er nu bij staat. In de koopakte zal een clausule “As is, Where is” worden opgenomen;
2. De uiteindelijke verkoop zal ter goedkeuring moeten worden voorgelegd aan de rechtbank. Hiertoe zal een ontbindende voorwaarde worden opgenomen in de akte;
3. In de akte zal ook een ouderdomsclausule en een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen;
4. De woning kan indien gewenst snel worden aanvaard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 1400 m² Inhoud 930 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 130 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 365 m² (0.19 m bij 0.19 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 49 m² (840 bij 590) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 455 Oppervlakte 1400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties