Rijnstraat 6

Omschrijving

Aan de Rijnstraat in het dorp Doornenburg ligt een enkele jaren geleden volledig gerenoveerd vrijstaand woonhuis op een, voor binnen het dorp uitzonderlijk groot perceel. Op meer dan 1700 m2 grond hebben de huidige bewoners niet alleen een fantastische eigentijdse woning gecreëerd maar in hun “achtertuin” ook het echte buitenleven vormgegeven. Een paard, geiten, kippen en een eigen boomgaard; midden in het dorp!
Houdt u ook van het landleven maar ziet u er tegenop om in het buitengebied te wonen, ver van buren, scholen en voorzieningen? Kom dan eens kijken op de Rijnstraat 6 in Doornenburg.

Indeling:
De voordeur van de oorspronkelijke boerderij is verplaatst naar de zijkant van de woning. Hier treft u een entree die via een ruime hal toegang geeft tot de woonkamer en de bijkeuken. De L-vormige woonkamer is voorzien van verschillende raampartijen in de zuid- en westgevel. Hierdoor heeft u zomer en winter de zon in uw woonkamer. Vindt u dat in de zomer een probleem dan sluit u de onderhoudsvriendelijke, aluminium luiken en houdt u de warmte buiten de woning.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De fraaie stenen vloer met een haast niet van echt te onderscheiden houtpatroon, loopt naadloos door in alle ruimten van de begane grond.
Vanuit de ruime woonkeuken heeft u fraai uitzicht over de achtertuin en de stallen. De keuken is voorzien van een licht composiet aanrechtblad dat u tevens terugvindt in de vensterbanken in de keuken. De aanwezigheid van diverse inbouwapparatuur maakt de keuken echt af.
Naast de keuken vindt u een ruime bijkeuken waar plaats is voor een tweede aanrecht, de aansluitingen voor de wasmachine en de keurig weggewerkte cv ketel. Ook treft u hier het toilet.

Boven aan de robuuste houten trap komt u op ruime overloop van de eerste verdieping. Rondom deze overloop treft u drie ruime slaapkamers aan waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning de gehele breedte van de woning beslaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde van beide ca. 15m2 zijn voorzien van klassieke markiezen die op warme dagen de zon buitenhouden.
Op de verdieping treft u ook een modern vormgegeven, luxe badkamer aan die is voorzien van vloerverwarming, een hoek opgesteld ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De badkamer is gesitueerd in de ruime dakkapel waardoor optimaal vloeroppervlak is gecreëerd met veel licht waarbij de privacy gewaarborgd blijft.

Zowel aan de voor- als achterzijde van de oorspronkelijke brandmuur treft u twee ruime bergzolders aan. Beide zolderruimtes zijn te bereiken middels een vlizotrap. De zolders zijn goed geïsoleerd omdat tijdens de grootschalige renovatie 10 jaar geleden het gehele dak is vervangen door moderne geïsoleerde dakplaten.

Duurzaam
Door de grootschalige renovatie is deze inmiddels 90 jaar oude woning dusdanig goed verduurzaamd dat hij niet onderdoet voor een veel nieuwere vrijstaande woning. De van oorsprong steens muren zijn voorzien van voorzetwanden met moderne isolatie. De gehele vloer is uitgegraven en voorzien van een innovatieve geïsoleerde betonvloer en ook het dak is conform actuele eisen geïsoleerd door het aanbrengen van geïsoleerde dakplaten. Uiteraard zijn alle ramen voorzien van HR+ glas. Ook heeft de huidige eigenaar in 2018 geïnvesteerd in een 24-tal zonnepanelen met een totaal capaciteit van ca. 7000 Wp. Door al deze investeringen heeft deze vrijstaande woning uit 1930 nu energielabel B.

Tuin
De woning heeft een fraai aangelegde voortuin met aan de zijkant van de woning de gelegenheid tot het parkeren van meerdere auto’s op het eigen erf. De echte verrassing van deze woning bevindt zich achter het huis. Hier treft u een zeer diepe achtertuin aan die gedeeltelijk is ingericht als siertuin met een overdekte veranda, en gedeeltelijk in gebruik is als boomgaard en weiland voor de dieren.

Naast een vrijstaande stenen garage is er achter de woning ook een stenen stal voor paard en diverse kleinvee waaronder een aantal geiten. De stallen zijn bijzonder robuust uitgevoerd. Zo zijn alle deuren en deurposten afgewerkt met gegalvaniseerd stalen omlijsting zodat zij niet kunnen worden aangevreten door de paarden.
Zowel boven de garage als de stallen, bevindt zich een ruime bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- Volledig gerenoveerd in 2010
- Volledig geïsoleerd
- In 2018 24 zonnepanelen geïnstalleerd
- Energielabel B
- Verwarming middels HR CV ketel (Remeha Calenta 2011)
- Platte dak veranda uit 2020
- Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
- Klassieke maar onderhoudsarme luiken
- Zonnewering aan de achterzijde van de woning
- De woning kan zo worden betrokken…..

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 540.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.483,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Volledig gerenoveerd in 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 1730 m² Externe bergruimte 77 m² Inhoud 513 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta ( Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (700 bij 420) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 1460 Oppervlakte 1730 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties