Langeweerdstraat 35

Omschrijving

Op zoek naar een hoekwoning met garage? Midden in het dorp Doornenburg aan de Langeweerdstraat staat er nu een te koop. Deze woning met 4 slaapkamers, garage en een voormalige atelier / werkruimte kan per direct worden aanvaard. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen.

Indeling
Entree met meterkast, toilet, provisieruimte en trap naar de verdieping. Ruime woonkamer voorzien van massief houten vloer en elektrisch bedienbare rolluiken. Nette open keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetronoven.
Achter de woning is een bijkeuken aangebouwd met daar aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Aansluitend is er een overdekt terras.

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers die allemaal zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is bescheiden van formaat. Toch tref je hier een tweede toilet, een zitbad en een vaste wafel aan. Het zitbad is later in de bestaande doucheruimte geplaats en kan gemakkelijk weer worden verwijderd.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Ook hier zijn aansluitingen voor een wasmachine aanwezig. Tevens is hier een afgesloten berg- / stookruimte aanwezig. Op deze zolderverdieping vind je een ruime vierde slaapkamer met vaste wastafel.

Bijgebouwen
Naast de woning staat groot stenen bijgebouw waarvan het eerste deel kan worden gebruikt als garage met daarvoor een ruime carport met ingebouwde verlichting en een lichtkoepel. Achter het garage gedeelte zijn nog twee extra ruimtes aanwezig van oorsprong bedoeld als atelier / werkruimte aan huis. Het totale bijgebouw, bestaande uit drie ruimtes is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, elektra, water en verwarming.

Naast het stenen bijgebouw is er in de achtertuin ook een houten tuinhuis aanwezig voorzien van elektra.

Duurzaam
In november 2021 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (minerale wol Hr++ Knauff Supafil) en vloerisolatie (PIF-Vloerisolatie met hoogwaardige thermische isolatiefolie). Van beide na-isolatie maatregelen zijn certificaten aanwezig.
Afgelopen jaar (2022) is een Phono Solar PV installatie geïnstalleerd. Deze bestaat uit 10 zonnepanelen met een capaciteit van 3700 WP
De woning beschikt over een energielabel B

Bijzonderheden
- Bouwjaar van de woning is 1970
- Verwarming en warm water via een Nefit Topline Compact uit 2007
- Woning voorzien van kunststof, metaal en houten kozijnen;
- Bijna geheel voorzien van dubbel glas, zelfs in de garage
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie
- Geschikt voor combinatie van wonen en werken
- Onderhoudsarme voor- en achtertuin
- De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. De verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond. In de koopakte zal een “niet zelf bewoningsclausule” worden opgenomen.
- De woning wordt geleverd “As Is”

Meer informatie over deze woning is terug te vinden op http://www.langeweerdstraat35.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 347.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.075,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 84 m² Inhoud 406 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Zitbad, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-05-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline compact HRC 25/CW4 (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (439 bij 307) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 2215 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties