Essenpasstraat 25

Omschrijving

Wonen in het centrum van Gendt met een extra grote tuin.
De Essenpasstraat in Gendt ligt direct tegen het centrum van het dorp. Op de hoek van de straat vindt u de wekelijkse markt en direct daarnaast vindt u alle winkels die u nodig heeft. U woont dus midden in het dorp maar heeft, in tegenstelling tot de andere woningen in de straat een extra grote tuin.
Zoekt u een jonge, goed onderhouden woning waarbij de kinderen lopend naar school kunnen en u lopend boodschappen kunt doen? Zoekt u een woning met een ruime L-vormige tuin? Of zoekt u een betaalbare, duurzame woning met zonnepanelen? Zoek dan niet verder.

Indeling
Entree met meterkast en toilet. Ruime, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een flinke zithoek en een grote eettafel zonder dat u het gevoel krijgt dat de ruimte vol staat. Doordat de ramen in de woonkamer tot aan de grond doorlopen, heeft u optisch een natuurlijke verbinding met de achtertuin en gaat de woonkamer als vanzelf over naar de buitenruimte. In de woonkamer treft u ook een dusdanig ruime inbouwkast aan dat er naast reguliere opbergruimte ook plaats is voor een extra koel- of vrieskast.

De nette open keuken is voorzien van een spoeleiland, en vijfpits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur. De hoefijzervorm van het werkblad biedt een erg praktische keukenopstelling.

Via een plezierige luie trap komt u op de eerste verdieping van de woning. Hier treft u rond een zeer ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een speciale wasruimte aan. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning strekt over de gehele breedte van de woning. Aan de andere zijde heeft u twee goede werk- of slaapkamers voor de kinderen. Alle kamers zijn voorzien van dubbel glas en kiep-kantelramen.
De badkamer is voorzien van licht tegelwerk en biedt ruimte aan een ligbad, een tweede toilet, een separate douchecabine en een vaste wastafel. De neutrale keuze van het tegelwerk maakt het eenvoudig mogelijk om, met de inzet van enkele gekleurde accessoires, snel de stijl van de badkamer aan te passen aan uw eigen wensen.
Naast de badkamer vindt u een technische ruimte met de CV ketel, de mechanische ventilatie en de opstelling van wasmachine en –droger.

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping van de woning. Doordat de huidige eigenaren direct bij de bouw de keuze hebben gemaakt voor de vaste trap en de plaatsing van een dakkapel over de maximaal toegestane breedte, is een behoorlijk woonoppervlak toegevoegd. Op deze verdieping is nu een relatief grote overloop met bergruimtes en een extra slaapkamer / hobbykamer gerealiseerd. Met enige aanpassing zijn hier zelfs twee slaapkamers te realiseren.

Tuin
Zoals al vermeld, heeft de woning in vergelijking met de andere huizen in de straat een grote, op het westen gerichte achtertuin. Zowel achter de eigen woning als achter de woning van de buren is extra grond aangekocht waardoor er nu een L-vormige achtertuin is ontstaan waarbij de schuur onzichtbaar is vanuit de woonkamer. De achtertuin beschikt over een uitgang naar de Essenpassage.

Duurzaamheid
De woning die pas in 2009 is gebouwd is uiteraard volledig geïsoleerd en beschikt dan ook over een energielabel A. Naast de bij de bouw reeds aangebrachte voorzieningen, heeft de huidige eigenaar geïnvesteerd in het verder verduurzamen van de woning. Hiertoe is een twaalftal zonnepanelen op het dak gelegd met een totaal oppervlak van 20,8 m2 en een gezamenlijke capaciteit van 3900 KW.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 2009;
• Verwarming en warm water middels een CV combiketel (Vaillant HR Pro CW 4/3 uit 2009);
• De woonkamer is uitgerust met een airconditioning (Tristar AC5401) voor een optimaal binnenklimaat ook in de warme zomermaanden;
• Extra grote achtertuin met achterom richting de Essenpassage;
• Indien gewenst snel te aanvaarden;
• In de schuur bevindt zich een puntstuk voor de beregening van de tuin.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.217,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 216 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 432 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Pro CW 4/3 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 142 m² (16.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie G Perceelnummer 5153 Oppervlakte 113 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie G Perceelnummer 5269 Oppervlakte 55 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie G Perceelnummer 5270 Oppervlakte 48 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties