Omschrijving
Droomt u er ook van om buiten te wonen? Bent u op zoek naar een woning met een flinke tuin? Of bent u opzoek naar een woning met een garage en veel ruimte op de begane grond? Kom dan eens kijken op de Molenstraat in Gendt.Deze, aan de buitenkant bescheiden woning, zal u verbazen. De uitbouw aan de achterzijde van de woning met de moderne woonkeuken en de zeer grote serre, zijn vanaf...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 160 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Droomt u er ook van om buiten te wonen? Bent u op zoek naar een woning met een flinke tuin? Of bent u opzoek naar een woning met een garage en veel ruimte op de begane grond? Kom dan eens kijken op de Molenstraat in Gendt.Deze, aan de buitenkant bescheiden woning, zal u verbazen. De uitbouw aan de achterzijde van de woning met de moderne woonkeuken en de zeer grote serre, zijn vanaf de straat niet zichtbaar en bieden daardoor bij binnenkomt een verassende hoeveelheid extra leefruimte op de begane grond.
Indeling:
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met toilet en meterkast. L-vormige woonkamer met in mozaïek gelegde parketvloer en moderne inbouwhaard. De woonkamer heeft een gezellige zithoek rond de haard. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de boomgaard aan de overzijde van de straat en op de brede zij-tuin. Naast de woonkamer treft u de in 2015 geheel vernieuwde woonkeuken aan. Deze moderne keuken is voorzien van twee werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken treft u de bijkeuken aan van waaruit u tevens toegang heeft tot de aangebouwde garage.
Vanuit de woonkeuken stapt u via een schuifdeur in de, over de gehele breedte van de woning aangebouwde serre. Deze serre uit 1998 is opgebouwd uit hardhouten (meranti) delen, voorzien van isolatieglas en centrale verwarming. Hierdoor is deze aanbouw zowel in de zomer als in de winter een heerlijke uitbreiding van uw leefruimte.
Op de verdieping van de woning liggen rond de overloop drie slaapkamers, een extra toilet, de stookruimte met de CV ketel en de zonneboiler en de bescheiden badkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een vaste kast met schuifdeuren. Ook de andere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
Via een schuiftrap toegang tot de ruime bergzolder. Deze goed geïsoleerde ruimte doet op dit moment dienst als bergzolder.
Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en zeer goed onderhouden tuin. In de tuin zijn verschillende tuinkamers aangelegd die via beukenhagen van elkaar zijn gescheiden. Hierdoor zijn verschillende privé terrassen in de tuin gecreëerd. In de zij-tuin is een overdekt terras aanwezig dat middels zeildoek geheel van worden afgesloten. Verder is er een houten berging aanwezig en zijn er twee hobbykassen. Een van de hobbykassen is een traditionele glazen kas, de tweede is een tunnelkas.
Duurzaamheid
De woning beschikt over een energielabel D. Door de aanwezigheid van kunststofkozijnen met dubbel glas, de in 1998 geheel vernieuwde geïsoleerde kap, de in 2018 aangeschafte zonnepanelen (11 stuks) en de in 1991 aangelegde zonneboiler, heeft de woning dit label toegewezen gekregen. De aangelegde zonnecentrale is zo ingericht dat hiermee het grootst mogelijke deel van het jaarlijkse elektriciteitsgebruik van de bewoners kan worden opgewekt. Afgelopen jaar heeft de verkoper ca. 1750 kWh opgewekt
Garage
Aan de woning vast gebouwde stenen garage voorzien van elektra, verwarming en een elektrische toegangsdeur. Voor de garage is een carport aanwezig waaronder plaats voor een auto. Direct vanuit de garage kunt u via de bijkeuken de woning betreden.
Bestemming
De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Lingewaard” dat op 31 oktober 2013 is vastgesteld. Binnen dit plan heeft de gehele locatie de bestemming “wonen” gekregen. Dit betekent dat op de locatie één woning mag staan met een bijgebouw van maximaal 75m2
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 650.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.062,50
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1953
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
160 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
1560 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
717 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
47 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
22-12-2031
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
Zonneboiler
C.V.-Ketel
Nefit Ecomine HCR 30V (ketel uit 1998, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, carport en garage met carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
In 1998 geheel vervangen door Unidek dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gendt
Sectie
B
Perceelnummer
1530
Oppervlakte
1060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gendt
Sectie
B
Perceelnummer
1529
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.