Dorpstraat 20

Omschrijving

Centraal in de winkelstraat van Gendt ligt deze leuke woning uit de wederopbouwperiode. De woning met fraai metselwerk, sfeervol glas in lood en een diepe achtertuin laten we graag aan jullie zien. De woning is perfect voor mensen die dicht bij voorzieningen willen wonen in een karakteristieke woning met geschiedenis.

Indeling
Entree via vestibule aan de voorzijde van de woning. Via een fraaie, met glas in lood ingelegde tochtdeur kom je in de ruime hal. Zowel de vestibule als de hal zijn voorzien van een houten lambrisering. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met houten vloer en flinke raampartij aan voor- zij- en achterkant. Aan de achterkant is een schuifpui aanwezig waardoor de achtergelegen “patio” in de zomer een direct onderdeel van je leefruimte wordt.
Vanuit de hal ook toegang tot de ruime woonkeuken. Deze gedateerde keuken bevindt zich in een uitgebouwd gedeelte van de woning waar op dit moment een verzakking is geconstateerd. Bouwkundige keuring en een begroting voor het herstel van de verzakking is beschikbaar via de makelaar.
Achter de keuken vind je het toilet en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel en heeft tevens een aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de hal komt u via een klassieke houten trapopgang, langs verschillende glas-in-lood-ramen, op de overloop van de verdieping. Hier zijn rondom de overloop vier slaapkamers aanwezig waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel en hebben vaste kastruimte. Voor de twee kleinere kamers is een extra kastruimte beschikbaar op de overloop. Door de aanwezigheid van een dakkapel is een sfeervolle extra zithoek in de ouderslaapkamer gecreëerd. Alle deuren op de verdieping, zowel van de vaste kasten als de toegangsdeuren tot de kamers zijn nog de originele paneeldeuren.
Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas.

Bijgebouw
Achter de woning ligt een stenen bijgebouw met een met pannen gedekte kap. In het linkerdeel van het bijgebouw tref je de garage aan. De rest van het gebouw is in gebruik als berging/schuur.

Tuin
De woning staat vrij ver voor op de kavel waardoor alle buitenruimte echt privé achter de woning ligt. Direct achter de woning ligt een besloten patio die gemakkelijk via de schuifpui in de woonkamer maar ook via de woonkeuken kan worden bereikt. De patio is ingesloten tussen het woonhuis en het bijgebouw.
Achter de schuur/garage ligt nog een flinke, niet ingerichte tuin. Deze extra grond omvat nog eens een extra 175 m2 waar een heerlijke achtertuin kan worden gerealiseerd.

Bestemming
De locatie ligt binnen het bestemmingsplan “Kom Gendt” van de gemeente Lingewaard. Dit bestemmingplan is onherroepelijk sinds augustus 2013. Binnen dit plan heeft de locatie de enkelbestemming “Centrum” met de functieaanduiding “wonen”. Concreet betekent dit dat je hier als particulier mag wonen maar ook dat het mogelijk is om op deze locatie (al dan niet in combinatie met wonen) detailhandel te vestigen of een kantoorfunctie of een maatschappelijke functie uit te oefenen of een dienstverlenend beroep uit te oefenen. De woning is dus uitermate geschikt voor mensen die wonen en werken willen combineren.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1952
• Woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas
• Veel van het oorspronkelijke glas-in-lood in de binnendeuren is behouden gebleven
• Het glas in lood uit de oorspronkelijke suite-deuren is nog aanwezig in de schuur.
• Originele paneeldeuren aanwezig
• Zeer geschikt voor wonen en werken combinatie
• Bouwkundige keuring beschikbaar
• Recente offerte herstel verzakking beschikbaar

Aanvullende informatie over deze woning is beschikbaar via de website www.dorpstraat20.nl
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 444 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Schuifpui Energie Energieklasse G Energie einddatum 25-01-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (25.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (601 bij 474) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten De uitgebouwde keuken is verzakt. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Centrum bestemming Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 5127 Oppervlakte 444 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties