Vleumingen 2

Omschrijving

Op de grens tussen de nieuwbouwwijk Vleumingen en de straks opnieuw vormgegeven Staatsliedenbuurt, ligt nog een oud stukje Gendt. De straat Vleumingen, waar de nieuwbouwwijk naar is genoemd, is een fraaie met oude bomen omzoomde laan die de oorspronkelijke grens van de bebouwde kom aangaf. Hier staat een aantal volumineuze twee-onder-een-kap woningen waarvan wij er een te koop aan mogen bieden.

Een unieke kans om een zeer ruime woning in een fraaie straat te betrekken waar je zo in kunt maar die je op termijn ook volledig naar je eigen wensen kunt verbouwen of uitbouwen. De ligging dicht bij de sportvelden, de basisscholen en het centrum van Gendt maken dit een zeer aantrekkelijke gezinswoning.

Indeling
Via de recent nieuw aangelegde fraaie voortuin kom je binnen in een ruime hal. De hal en de achterliggende L-vormige woonkamer zijn voorzien van een lichte marmeren vloer. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Door de openslaande deuren in de achtergevel en de grote raampartij in de zijgevel is de woonkamer opvallend licht.

De halfopen witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Direct aansluitend vind je de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine.

Via de open trap in de woonkamer kom je op de verdieping van de woning. Hier liggen rond een zeer ruime overloop drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers, inclusief badkamer zijn voorzien van rolluiken. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon.

De nette badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Met het aanbrengen van eigen accessoires in een kleur naar keuze, is het heel makkelijk deze badkamer een eigentijdse uitstraling te geven.

Ook op de tweede verdieping is een ruime overloop aanwezig. Op deze zolder is een zeer ruime vierde slaapkamer aanwezig voorzien van een vaste wastafel. Tevens is er een bescheiden vijfde kamer met Velux dakraam die op dit moment vooral wordt gebruikt als bergruimte. Hier hangt ook de cv ketel.

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De strak vormgegeven tuin kenmerkt zich door een duidelijk lijnenspel dat zowel terug komt in de harde elementen zoals de bestrating, als in de minutieus bijgehouden hagen. Doordat gebruik is gemaakt van verschillende soort hagen (taxus, beuk, hedra) oogt het geheel speels. De verschillende terrassen geven naar behoefte alle mogelijkheid om een plek in de zon of de schaduw te vinden. Ook als het echt warm wordt, is het onder de dak-platanen goed uit te houden.

Garage
De woning heeft een ruime, vrijstaande stenen garage. De ingang van de garage ligt aan de zijstraat (Van Limburg Stirumstraat). De garage heeft openslaande garagedeuren en een ruime dakoverstek met inbouwverlichting. In de garage is tevens de pomp met hydrofoor voor de beregening van de tuin ondergebracht.

Bijzonderheden
- goed onderhouden woning
- recent vernieuwde CV ketel (2020)
- bijna geheel voorzien van dubbel glas
- vier ruime slaapkamers
- garage
- dit jaar wordt, i.v.m. de nieuwbouw Staatsliedenbuurt, de riolering in de gehele wijk vernieuwd

Meer informatie over deze woning is te vinden op www.vleumingen2.nl 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.969,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 303 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 457 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch Trendline CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (11.6 m bij 11.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 2969 Oppervlakte 303 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties