Koningin Wilhelminaweg 12 b

Omschrijving

Aan de koningin Wilhelminaweg in Groesbeek ligt, op een kavel van bijna 6000m2 een zeer ruime woning uit 1994 met een enorme veldschuur. De woning ligt aan de rand van het dorp Groesbeek waar alle voorzieningen voorhanden zijn en kijkt aan de achterzijde uit over het natuurgebied “De Bruuk” met daar weer achter de glooiende en beboste heuvels van het Duitse “Reichswald”. Een unieke woning op een werkelijk schitterende locatie voor iemand die ruimte zoekt, maar ook voor mensen die bijvoorbeeld behoefte hebben aan een grote schuur / stal / garage voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis.

Indeling:
Er zijn twee inritten op de kavel langs de Kon. Wilhelminaweg. Tussen de enorme eikenbomen door kunt u direct naar de voordeur van de woning rijden waar een parkeergelegenheid is ingebed in de fraai aangelegde tuin of waar u de auto direct in de inpandige garage kunt plaatsen. De tweede inrit komt naast de woning uit en leidt direct naar de grote veldschuur met de extra garages / stallen.

Een overdekte entree brengt u naar een ruime hal met marmeren vloer. Vanuit deze hal kunt u naar een eerste slaapkamer op de begane grond maar ook naar de lichte woonkamer. Ook vanuit de hal kunt u naar de verdieping en naar de bijzondere kelderverdieping.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een marmeren vloer (geïsoleerd) met vloerverwarming. Door de grote raampartijen is de woonkamer erg licht. Doordat de woning iets verhoogd is gebouwd, kijkt u vanuit de woonkamer vrij over de fraai aangelegde tuin. De woonkamer is uitgerust met een moderne, afsluitbare openhaard die door de constructie een hoog rendement levert.

Naast de woonkamer ligt een zeer ruime keuken. De keuken is niet luxe uitgevoerd maar wel voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Doordat de keuken ca. 15m2 groot is, leent deze zich bijzonder goed om als woonkeuken te dienen. Het is een plezierige lichte ruimte die uitkijkt over de achterliggende landerijen en het Duitse Reichswald. Naast de woonkeuken ligt de bijkeuken met het toilet en een badkamer met douche.
Vanuit de bijkeuken loop u zo de inpandige garage binnen. Deze garage is verwarmd en voorzien van rolluiken en een elektrisch bedienbare deur.

Verdieping
Via een hardhouten trap komt u op de verdieping met een overloop met vide, 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer over de gehele breedte van de woning, heeft toegang tot een loggia / inpandig balkon. De twee slaapkamers aan de andere zijde van de overloop hebben een wat bescheidener formaat maar met respectievelijk 11 en 13m2 nog steeds bovengemiddeld. De nette, bijna vierkante badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ligbad, een separate douche en een vaste wastafel.

Souterrain
De verrassing van de woning zit hem in de kelderverdieping. Vanuit de hal komt u via opnieuw een fraaie hardhouten trap op een extra woonlaag die u aan de buitenzijde van de woning niet zou vermoeden. Hier bevinden zich naast een provisiekelder, een hobbyruimte en nog drie extra kamers / kelders die niet nader zijn ingericht. Alle ruimten in het souterrain hebben daglichttoetreding. Een enorme hoeveelheid extra ruimte die vraagt om een creatieve invulling.

Bijgebouwen
Naast de woning staat een zeer grote veldschuur die gelijk met de woning is gebouwd. De schuur bestaat uit drie delen. Een afgesloten deel voorzien van twee overheaddeuren met een inrijhoogte van 3,75 m met daarboven een (hooi)zolder.
Daarnaast een open gedeelte van ca. 20 meter breed en 12 meter diep en daar weer naast opnieuw een afgesloten gedeelte van ca. 10 meter bij 12 meter diep, voor de helft voorzien van een overhead deur (4,70 bij 3,75 hoog) en in de tweede helft voorzien van een reguliere garage kanteldeur en een inloopdeur. Deze werkplaats / berging is niet voorzien van een extra zolder.

Bestemming
De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Groesbeek”, vastgesteld op 29 augustus 2013. Binnen dit bestemmingsplan heeft de locatie de enkelbestemming Wonen. De achtergelegen weide heeft de bestemming Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden.

Extra grond
De woning wordt u aangeboden met ca. 5.800 m2 grond met daarop de woning, de veldschuur en de achter de woning gelegen omheinde weide. De exacte oppervlakte worden bepaald doormiddel van inmeting door Het Kadaster.
Indien gewenst is het mogelijk om meer grond aan te kopen tot in totaal bijna 2,5 ha. Deze grond is niet opgenomen in de vraagprijs. Hierover zullen aanvullende afspraken worden gemaakt indien een kandidaat koper hier belangstelling voor heeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.288,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 5800 m² Externe bergruimte 233 m² Inhoud 1063 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 143 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Whirlpool, Vloerverwarming, Ligbad, Toilet, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Aquapower Plus HRC 30/CW6 II (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, inpandig en carport, voor 15 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groesbeek Sectie P Perceelnummer 386 Oppervlakte 1015 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Groesbeek Sectie P Perceelnummer 389 Oppervlakte 4785 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties