de Hoek 5

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een plek waar je goed kunt wonen, hebben we hier een schoolvoorbeeld. De familie van de huidige eigenaar woont hier al meer dan 100 jaar. Waar overgrootvader in 1912 de eerste steen heeft gelegd, heeft de achterkleinzoon met zijn gezin van deze monumentale arbeiderswoning een moderne gezinswoning gemaakt.
Na meer dan honderd jaar is het voor het eerst dat de woning buiten de familie kan komen.
Iets voor jullie? Kom dan kijken.

De woning is in 1912 gebouwd als een dubbele landarbeiderswoning in de bocht van een doodlopende weg. In 1992 zijn beide woningen uitgeroepen tot gemeentelijk monument mede vanwege de “markante situering aan De Hoek, een doodlopende weg nabij de dorpskern van Haalderen”.
De afgelopen 10 jaar heeft de huidige eigenaar de woning gerenoveerd en gemoderniseerd naar een zeer sfeervolle gezinswoning met vijf (slaap)kamers op de verdieping, een ruime woonkamer met opkamer en een woonkeuken met ruime bijkeuken.

De L-vormige woonkamer van ca. 30m2 heeft een fraaie laminaatvloer met een landelijke uitstraling, grote openslaande deuren naar de achtertuin en een fraaie houtkachel. Vanuit de woonkamer toegang tot de opkamer die nu is ingericht als speelkamer voor de kinderen.

De ruime woonkeuken is in 2013 geheel gerenoveerd. De zichtbaarheid van de originele balken en de aanwezigheid van de originele deuren geven de keuken een landelijke uitstraling.

De naast de keuken gelegen ruime bijkeuken geeft nu ruimte aan wasmachine en -droger maar kan ook worden ingezet als werkruimte aan huis. Het is met een eigen ingang en de aanwezigheid van een toilet en extra badkamer uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken zoals bijvoorbeeld een schoonheidssalon, nagelstudio, kapper aan huis, honden-trimsalon, etc..

Op de verdieping zijn diverse kamers aanwezig. De bijzondere indeling van de bovenverdieping levert een sfeervol maar zeker niet standaard plaatje op. De vijf kamers zijn verschillend van formaat waarbij er nu drie als slaapkamer zijn ingericht, één ruimte is ingericht als inloopkast en de kleinste kamer wordt vooral gebruikt als bergruimte. Ook op de verdieping versterken de authentieke balken en steenstructuren het landelijke karakter.

De moderne tweede badkamer op de verdieping is in 2020 geheel vernieuwd. Hier vind je nu een ligbad, een tweede toilet, een inloopdouche en een vaste wastafel. Alles in een moderne kleurstelling waarbij opnieuw het landelijke karakter van de woning zichtbaar is gebleven middels het originele ronde raam en de zichtbaarheid van de spanten.

Bijgebouw
In 2021 is achter de woning een nieuwe, zeer ruime garage gebouwd. Doordat gebruik is gemaakt van een staalconstructie met een vrije overspanning kan maximaal gebruik worden gemaakt van de ruimte. De garage is deels in steen opgebouwd en aan de buitenzijde afgewerkt met houten rabatdelen. In de garage is elektra, krachtstroom en water aanwezig. Het dak is geschikt voor de plaatsing zonnepanelen voor een verdere verduurzaming van de woning.

Duurzaam
De woning is in de loop der jaren steeds verder verduurzaamd. De muren zijn deels voorzien van isolatie middels voorzetwanden en ook het dak is volledig nageïsoleerd. Ook is er in verschillende fasen dubbel glas in de woning aangebracht. Niet alle ramen zijn voorzien van HR glas. De klimaatbeheersing van de woning vindt plaats via een CV ketel (Remeha Calenta uit 2013) en twee lucht warmte wisselaars op de verdieping die zowel voor koeling als verwarming zorgen. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De woning heeft geen energielabel omdat het een gemeentelijk monument betreft.

Bestemming
De Hoek 5 ligt binnen het bestemmingsplan Buitengebied Lingewaard dat in werking is sinds oktober 2013. Binnen dit plan heeft de locatie de enkelbestemming “Wonen”. Dit betekent dat iedere particulier hier mag wonen en de financiering op dit vlak geen probleem is.

Aanvullende informatie: www.dehoek5.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 272 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 525 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 40C (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 145 m² (13.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeeroppervlakte 31 m² (680 bij 465) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bemmel Sectie L Perceelnummer 1108 Oppervlakte 272 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties