Paasavond 1

Omschrijving

Ten zuiden van de wijk Loovelden Huissen ligt in het buitengebied van de gemeente Lingewaard aan een doodlopende weg een vrijstaande woning met grote schuur en een ruime kas. Het voormalige tuinbouwbedrijf is inmiddels beëindigd en voor de eigenaren zijn we nu op zoek naar een nieuwe impuls voor deze locatie.
Buitenruimte, hobbyruimte, woonruimte; zeg het maar. Het is te vinden op Paasavond 1 in Huissen.

De unieke locatie biedt mogelijkheden voor verschillende type kopers:

Gezin met kinderen
De woning beschikt over drie slaapkamers op de verdieping en één, mogelijk twee slaapkamers op de zolderverdieping. Voldoende ruimte dus voor een gezin. Dicht bij de voorzieningen ook: Sportvelden op 3 minuten fietsen van de woning, 4 minuten fietsen naar de basisschool en het OBC Huissen op 1,5 km en het OBC Bemmel op 5 km fietsen. Alles bij de hand. En rondom huis voldoende ruimte om te spelen en in vrijheid op te groeien.

Tuinliefhebbers
De woning ligt op een kavel van iets meer dan 2000 m2. Naast de woning is reeds een bescheiden siertuin aangelegd maar het grootste deel van de locatie wordt in gebruik genomen door de kassen van het voormalige tuinbouwbedrijf. Deze kassen kunnen eenvoudig geheel of gedeeltelijk worden verwijderd (offertes voor sloop kassen zijn beschikbaar via de makelaar) waarna de wildste tuinfantasieën kunnen worden gerealiseerd.

Wonen en werken aan huis
Door de aanwezigheid van een ruime loods achter de woning zijn er ook mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken op de locatie. De locatie is buitengewoon geschikt voor de uitoefening van agrarisch verwante beroepen maar ook andere nevenactiviteiten zijn, onder voorwaarden, op de locatie toegestaan.
Op de locatie is een kabelaansluiting van Ziggo aanwezig waarop een 1000 mb/s verbinding kan worden aangevraagd. In het buitengebied van Lingewaard is inmiddels glasvezel beschikbaar zo ook in de straat waar deze woning aan ligt. De woning zelf is nog niet aangesloten, maar dat is wel mogelijk.

Uit de hand gelopen hobby
Soms begin je met een enkele plant. Een mooie orchidee of een cactus. En van het een komt het ander. Een plantenkasje in de tuin en dat is al snel vol. Je hobby groeit letterlijk de kas uit. Je wilt van je hobby geen beroep maken maar je zoekt wel meer ruimte. Dat kan.
Achter deze woning staat een flinke kas verdeeld in twee teeltafdelingen. Het eerste deel is al eerder aan de productie onttrokken en daar staat nu een aantal fruitbomen (perzik, abrikoos) en groeit een aantal druivenranken.
Het tweede deel is tot 2003 in gebruik geweest voor de teelt van o.a. aardbeien, sla en tomaten. Beide afdelingen zijn in redelijke staat en kunnen weer in gebruik worden genomen door een “hobbykweker”.

Indeling woonhuis
Entree via hal met meterkast en toilet. Woonkeuken met houten lambrisering en een rechte keukenopstelling onder het raam. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een in 2022 vernieuwde koelkast. De woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit de woonkamer vrij uitzicht over de Paasavond en het grasland aan de overzijde van de straat.

Vanuit de entree komt u via de gestoffeerde trap op de overloop van de verdieping. Rond de overloop liggen drie slaapkamers, een bergruimte en een bescheiden badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een vaste kastruimte en een van de slaapkamers heeft toegang tot het dakterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer biedt ondanks zijn bescheiden afmeting plaats aan een douchecabine, een tweede toilet en een vaste wastafel.

Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping van de woning. De helft van deze zolder is nu slechts in gebruik als overloop waar de trap in uitkomt. De tweede helft van de zolder biedt plaats aan een vierde slaapkamer. De overloop kan echter eenvoudig worden opgesplitst waardoor een extra slaap- of werkkamer wordt gecreëerd.

Bijgebouwen
Aan de woning vast gebouwd staat een ruime loods. Deze uit steen en damwandprofielplaten opgebouwde voormalige werkruimte kan binnendoor worden bereikt via de bijkeuken. Daarnaast heeft de loods een entree via twee hoge schuifdeuren aan de zuidwestkant en een garagedeur aan de zuidoostkant. De loods is voorzien van water en elektra maar is niet verwarmd. In de loods is een bergzolder aanwezig met een nokhoogte van 2,35m.

Op het perceel is een kassencomplex aanwezig van in totaal ca. 1270 m2 onderverdeeld in twee teeltafdelingen. Voor een verdere specificatie van de glasopstanden verwijzen wij hier gemakshalve naar de notitie die is in te zien op de speciaal voor deze woning ontwikkelde website.

Bestemming
De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Lingewaard dat onherroepelijk is vastgesteld op 31 oktober 2013. Binnen dit plan heeft de locatie een Agrarische bestemming met bouwvlak (glastuinbouw), met op de woning en de loods de functieaanduiding “Plattelandswoning”.
De Wet plattelandswoningen is kort voor de vaststelling van het bestemmingsplan (op 1 januari 2013) in werking getreden. Deze woning is mede om die reden, één van de weinige plattelandswoningen binnen het plangebied. Door de toepassing van deze wet is het toegestaan om een agrarische bedrijfswoning te bewonen als burgerwoning, terwijl de faciliteiten die samenhangen met de agrarische bestemming behouden blijven. In het bestemmingsplan is tevens vastgelegd dat de glasopstanden mogen worden verwijderd en het gehele oppervlak mag worden omgevormd tot tuin.

De woning met bijbehorende gronden zijn beleidsmatig bezien gelegen in het aangewezen glastuinbouw intensiveringsgebied. In dit gebied wordt beleidsmatig alle ruimte gegeven aan de ontwikkeling van glastuinbouwbedrijven en is er geen mogelijkheid gebruik te maken van functieverandering via de rood-voor-rood regeling. De gemeente gaat in de nabije toekomst inventariseren of het in dit gebied wenselijk is de grens tussen intensiveringsgebied en extensiveringsgebied in de toekomst aan te passen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972
- Perceeloppervlak 2085 m2
- Woonoppervlak 156 m2
- Aangebouwde loods 90 m2
- Warenhuis (kas) van ca. 1270 m2
- Plattelandswoning (particuliere bewoning toegestaan)
- Verwarming via CV ketel Remeha Calenta 40C uit 2019
- Indien gewenst snel op te leveren
- In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvullende informatie is te verkrijgen via de speciaal voor deze woning ontwikkelde website www.paasavond1.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.343,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 2085 m² Externe bergruimte 1270 m² Inhoud 1031 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 125 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-05-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 40C (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 89 m² (939 bij 953) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Plattelandswoning Kadastrale gegevens Gemeente Huissen Sectie N Perceelnummer 93 Oppervlakte 2085 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties