Liniestraat 2

Omschrijving

Ten zuiden van het dorp Kesteren ligt in het buitengebied van de gemeente Neder Betuwe “De Liniehof”. Dit zeer goed onderhouden en modern vormgegeven landhuis is voorzien van verschillende bijgebouwen waaronder een verwarmde orangerie en een halfopen wagenschuur. De woning ligt op een kavel van ca. 1,3 ha met een zeer fraai aangelegde tuin met vijverpartij en klassieke moestuin.

De locatie biedt u alle mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Het volledig geïsoleerde en van vloerverwarming voorziene bijgebouw aan het einde van de oprit biedt hiervoor alle ruimte.

Indeling:
Ruime entree met L-vormige hal met meterkast en toilet. Op de begane grond treft u een zeer ruime en lichte woonkamer aan voorzien van een lichte houten vloer en met aan drie zijden grote raampartijen. Hierdoor heeft u overal uitzicht over de omliggende gronden. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot een van de vele terrassen die rondom de woning liggen.

Het hart van de woning is de zeer ruime woonkeuken die door de halfronde glazen serre midden in de tuin lijkt te liggen. De greeploze, licht grijze Gaggenau keuken is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. In het ruime kook- / spoeleiland zijn verschillende inbouwapparaten weggewerkt waaronder een vaatwasser en een ingebouwde frituur. In de achterwand van de keuken zijn een hightech koffiemachine en een stoom- / conventionele oven ingebouwd. De keuken beschikt verder over drie gas gestookte kookpitten, een RVS afzuigschouw, bordenverwarmers en plintverwarming.

Op de begane grond treft u tevens een slaapkamer met een en-suite badkamer aan. De badkamer is voorzien van een luxe tweepersoons stoomcabine, een vaste wastafel met fraai vormgegeven badkamermeubel en een extra toilet. Aansluitend aan de slaapkamer is een extra kamer volledig ingericht als walk-in-closet.

Via een fraaie trap komt u op de verdieping. Door de aanwezigheid van een vide ervaart u optimaal de hoogte van de woning en kan het licht vrij over beide verdiepingen naar binnen stromen.
Vanaf de entresol heeft u zowel aan de rechter- als aan de linkerzijde van de woning een overloop met in totaal vijf slaapkamers en een tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn tot in detail afgewerkt. De gehele verdieping ademt een rustige sfeer uit door het constante gebruik van dezelfde materialen en kleuren. De slaapkamers aan de rechterzijde hebben door het gebruik van een donkere laminaatvloer en steigerhout een stoere uitstraling. Aan deze zijde van de woning treft u ook de extra badkamer aan. Deze badkamer is voorzien van een vaste wastafel, een douchecabine en een derde toilet.

Aan de andere zijde van de woning treft u nog drie slaapkamers en een technische ruimte aan. Twee slaapkamers vallen op door de enorme hoogte. In een van de slaapkamers is zelfs een extra verdieping geplaatst. Op deze entresol zijn een extra werkplek en een aparte zithoek gecreëerd. De derde slaapkamer aan die zijde is te bereiken via de technische ruimte, waar naast de CV ketel en de zonneboiler, ook de aansluitingen voor de wasmachine en –droger zijn te vinden.

Duurzaamheid
De woning uit 1948 is al sterk voorbereid op de toekomst. Met de aanwezigheid van een hoge isolatiegraad, de zonneboiler en de 16 zonnepanelen met een gezamenlijke opbrengst van 3920 Wp op de wagenschuur, levert u een serieuze bijdrage aan een duurzame toekomst.

Bijgebouwen
Direct naast de woning vindt u de orangerie die wordt verwarmd middels een pellet kachel (Atmos uit 2009). Deze heerlijk lichte ruimte is zomer en winter te gebruiken als extra werkplek, atelier of hobbyruimte. Direct aan de orangerie vast is een brede veranda gebouwd waardoor u overdekt kunt genieten van de vergezichten over de op het terrein aanwezige waterpartij.

Elders op het erf staat een ruim (ca. 125 m2 groot) bijgebouw dat dienst kan doen als garage, maar gezien de luxe afwerking (volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en vloerverwarming) ook te gebruiken is als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf / mantelzorgwoning. De huidige eigenaren hebben reeds voorbereidingen getroffen voor de aanleg van sanitaire voorzieningen en een keuken. Ook krachtstroom is in dit bijgebouw aanwezig.

Als laatste treft u achter op het erf een half open wagenschuur aan met daarnaast verschillende parkeerplaatsen voor personenauto’s.

Tuin
De woning ligt midden op het kavel van ca. 1,3 ha dat wij u te koop aanbieden. Om de woning heen ligt een fraai aangelegde tuin van meer dan 10.000 m2 met verschillende terrassen, veranda’s, een klassieke moestuin, een bescheiden boomgaard en een imkerij. Een aanzienlijk deel van de tuin is vormgegeven als landschapspark met een grote waterpartij. Ook is er een deel grasland dat als hobbyweide kan worden gebruikt.

Bestemming
De locatie is gelegen binnen het Bestemmingsplan Buitengebied Kesteren dat onherroepelijk is geworden op 8 april 2014. Binnen dit plan heeft de woning een volwaardige woonbestemming. De omliggende gronden hebben de bestemming agrarisch.

Extra grond
De woning wordt u aangeboden op een kavel van ca. 1,3 ha grond. Het totale kadastrale perceel is 2 ha 66 are en 75 ca. groot (26.675m2). De helft van dit perceel is op dit moment verpacht aan een lokale boomkweker. De mogelijkheid bestaat om deze grond tegelijk met de woning aan te kopen. De grond wordt nadrukkelijk niet los te koop aangeboden.
Het bodemprofiel maakt de gronden zeer geschikt voor boomkwekerijen.

Indien u interesse heeft in de woning inclusief de extra te koop aangeboden grond, vragen wij u contact op te nemen met de makelaar om de details van de lopende pacht te bespreken. Ook kunnen wij u dan meer vertellen over de aanvullende prijs van de grond.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.544,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 261 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 13175 m² Externe bergruimte 214 m² Inhoud 1037 m³ Indeling Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Stoomcabine, 2 Toiletten, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-11-2026 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Remeha Calenta 40C CW5 + Zonneboiler+ pelletkachel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 101 m² (963 bij 1050) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kesteren Sectie C Perceelnummer 342 Oppervlakte 13175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties