Pelseland 3

Omschrijving

De expansiedrift van Nijmegen is enorm. Met de waalsprong is de stad opgerukt over de noordoever van de Waal. Toch is er een grens aan die expansie en die grens ligt in het uiterste noorden van het Vossenpelsgebied in oud Lent. Hier gaat de hectiek van de stad over in de rust van het buitengebied. Op loopafstand vindt u de recreatieplassen van De Waaier en de struinpaden door Park Lingezegen. Hier ook, ligt een aantal woningen die onderdeel uitmaken van het oude tuinbouwdorp Lent. Een van deze woningen op een perceel van 900 m2 mogen wij u te koop aanbieden. Welkom in mooi Lent ……

Indeling
De woning heeft, zoals zo veel woningen in het buitengebied een formele en een informele ingang. Achter de formele ingang treft u een centrale hal aan met toegang tot de provisiekelder en de meterkast. Vanuit deze hal stapt u de woonkeuken binnen. In deze ca. 12 m2 grote ruimte is een klassieke L-vormige keukenopstelling terug te vinden. De keuken dateert uit 1982. De apparatuur is van een meer recente datum. Zo is de vaatwasser slechts 1,5 jaar oud. Van achter het aanrecht heeft u vrij uitzicht op de fruitbomen naast de woning en het achtergelegen groen.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woonkamer van ca. 21 m2 heeft aan twee zijden ramen waardoor de woonkamer erg licht is en u voortdurend in contact staat met de omgeving. In de woonkamer is een natuurstenen schoorsteen aanwezig. Hierin is op dit moment een elektrische sierhaard geplaatst.

De informele ingang van de woning loopt via de, naast de keuken gelegen bijkeuken / berging. Hier treft u de aansluitingen voor de wasmachine en de cv ketel aan. Deze grote ruimte van ca 25m2 is nu echt een werkruimte en niet als woonruimte in gebruik maar zou een fantastische woonkeuken kunnen worden. Boven deze berging bevindt zich een bergzolder.

Via de trap in de hal komt u op de verdieping van de woning. Hier treft u drie slaapkamer en een bescheiden badkamer aan. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een vaste wastafel en een douchecabine.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 12 m2 groot en beschikt over een balkon op het zuidwesten. Vanuit deze slaapkamer heeft u vrij uitzicht in de richting van de Zandse Plas.
De tweede slaapkamer is ook ca. 12 m2 groot en beschikt over een vaste kastruimte. De derde slaapkamer is kleiner maar vormt met ca. 7 m2 nog steeds een prima kinder- of werkkamer.

Tuin
Rondom de woning ligt een royale tuin. Direct aan de bijkeuken vast ligt een overdekt terras waar het heerlijk toeven is in de middag- en avondzon. Door de overkapping wordt de warmte beter vastgehouden en kunt u langer genieten van de zwoele zomeravonden.

Naast de woning staat een aantal klassieke fruitbomen, kenmerkend voor de geschiedenis van het gebied. Het L-vormige perceel van ca 900 m2 is verder naar de zuidkant vooral ingericht als grasveld. Een prima plek voor de kinderen om te ravotten maar ook een plek voor een mogelijke nieuwe moestuin. Op de locatie hebben van oudsher klassieke “Lentse Ramen” gestaan; lage broeibakken waarbij zonder gebruik van energie van buitenaf maar door het gebruik van broei van organisch materiaal en de warmte van de zon, het teeltseizoen werd vervroegd. Enkele van deze bakken zijn nog te zien naast de woning.

Bijgebouwen
Op de locatie is naast de woning zelf ook een vrijstaande houten garage aanwezig en een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap.

Bestemming
De locatie maakt deel uit van het Bestemmingsplan Nijmegen Vossenpels Noord. Dit plan is op 25 april 2022 in werking getreden. De locatie heeft de bestemming “Wonen” waarbij aan de straatzijde een strook grond de bestemming “Tuin” heeft gekregen.

Het gebied Vossenpels Noord waar de woning in ligt, is sterk in ontwikkeling. Zo zijn er de afgelopen jaren exclusieve woningen gebouwd direct aan het water van de Zandse Plas. Ook dichter bij de woning zal in de toekomst nog worden gebouwd. Direct naast (oost- en zuidoostzijde) en schuin tegenover de woning zullen in de toekomst nog drie woningen worden gebouwd. Dit zullen woningen zijn met een relatief groot dakvlak maar een bescheiden goothoogte van maximaal 3,5 meter. Het huidige verkeersluwe karakter van het Pelseland zal bij de plannen behouden blijven, want de “knip” die het Pelseland scheidt van de bestaande nieuwbouwwijk Visveld zal verder opschuiven naar het oosten.
Het weiland aan de westzijde van de woning is overgedragen aan de gemeente en heeft in het nieuwe bestemmingsplan de bestemming “Groen” gekregen. Woningbouw aan die zijde is binnen deze bestemming niet mogelijk.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1966
- Vrijstaande woning
- Ruim kavel van ca. 900 m2
- Recreatiegebied De Waaijer en Park Lingezegen op loopafstand
- Centrum van Nijmegen op een kwartier fietsafstand
- Verkeersluwe straat
- Energielabel F
- Indien gewenst snel te aanvaarden

Meer informatie en aanvullende documenten zijn te vinden op www.pelseland3.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.096,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 901 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 433 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-03-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (484 bij 294) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie A Perceelnummer 4631 Oppervlakte 901 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties